【大纪元2021年11月15日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）激增的建房和翻新需求，以及主要建筑材料的短缺正迅速推高全澳的建筑成本，而在上季度南澳建筑成本的增幅超过了多数州，包括昆州、新州、维州和西澳。
来自阿德莱德时事信息网的报导，根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的Cordell建筑成本指数（CCCI），南澳指数在截至9月的三个月中攀升了4.4%，达到296点。全年指数上升了7.5%，创下2012年12月以来的最高值，也远远超过了去年同期增幅3.1%。
建筑商协会（Master Builders）南澳执行官弗洛格雷（Will Frogley）表示，新房建设需求的增加、全球供应链受扰，以及建筑材料短缺均是导致建筑成本上涨的原因。
他说全澳的建筑业目前都在全速运转，尤其是南澳，其联邦政府“住宅建造者计划”（HomeBuilder）的人均补助额在全澳最高。
他说：“疫情以来，南澳人将居家环境放在消费首位，首次购房市场、中高档新房建设以及旧房翻新的需求都十分强劲。”尽管（建筑业）就业增长保持坚挺，但“材料和技工短缺是目前面临的挑战”。
不过，弗洛格雷预计，随着袋鼠岛木材开始外运，以及国内和国际边境的逐渐开放，短缺压力会有所缓解。“无论是材料、技工还是土地短缺，缓解价格上涨压力的最好办法就是增加供给。”
他说自己所在的机构在过去一年里，一直在努力说服政府增加供给，目前已分别从联邦政府和州政府成功获得1500万和300万的补助，用于启动袋鼠岛木材的市场供应。他强调，目前最重要的是尽快推进这些计划。
CCCI指数涵盖了劳动力、建筑材料和分包商费用。从全澳总体来看，该指数上季度上升了3.8%，创下了自2000年以来同期最高纪录；年度建筑成本则上涨了7.1%，是自2005年3月以来的最高增长。
不过，住房行业协会（HIA）首席经济学家利尔顿（Tim Reardon）认为，材料成本的增加目前还没有反映到新房成本，他预计这将在明年发生。他解释说：“如果建筑商产生了这些固定成本，随着新合同的签订，他们会将包括新的材料和劳动力成本转嫁给消费者。”
CoreLogic公司研究主管罗利斯（Tim Lawless）认为，本轮建筑成本激增受到需求和供给的双重压力。一方面，全澳住宅建筑需求持续高涨，3月达到顶峰的建房审批已经进入到了施工阶段，造成了对材料的广泛需求。而另一方面，边境封锁和全球供应链受扰造成了技工和材料严重短缺。
他认为，成本上涨趋势短期内不太可能缓解，还将持续12至18个月，并最终转嫁至消费者。他说：“建筑企业不可能吸收如此大幅的成本上涨，这最终会由消费者承担，意味着新房建筑和翻新成本将进一步上涨。”
责任编辑：陈紫雨
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