【大纪元2021年11月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）专家警告澳洲的潜在购房者，疫情期间的低房贷利率不会持续下去，即使澳洲储备银行打算将处于历史低点的官方利率维持一段时间，贷款机构的抵押贷款利率也会很快调升。
今年的新买家已在一系列主要贷款机构锁定了低于2%的低房贷固定利率，但这些疫情大流行时代的贷款协议已变得越来越少，而且也不那么有吸引力了。
澳新银行高级经济师Felicity Emmett对Domain房地产网说：“我们已经看到很多固定抵押贷款利率的上升。在接下来的几个月里，我们可能会看到相当明显的上升，可能会是高达50个基点的上升。”
她认为，新的购房者去寻找贷款时，他们能找到的最低利率已不再是2%，更有可能是接近2.5%。
随着经济的复苏，澳洲储备银行正在逐步减少其刺激措施，并将停止推低三年期政府债券的收益率，而该收益率是与固定住房贷款利率挂钩的。与之相反，可变抵押贷款利率则与现金利率的联繋更为紧密。
Emmett表示，在所有条件相同的情况下，固定利率的上升可能会给房价上涨带来下行压力。
她说，获得了低固定利率的现有借款人在未来几年内将需要再融资，但他们很可能会满足更高的月度还款额，因为银行在评估贷款申请时已经考虑了缓冲因素。然而，更高的还款额可能意味着借款人用于其它方面的资金将减少。
金融比较网站RateCity研究总监Sally Tindall表示，许多主要银行已经开始提高其两到五年期的固定利率。
她说：“我们预计会有更多的事情发生，不仅仅是来自其它贷款机构的跟进，资金成本的压力也会继续上升。对于还没有拿定主意但想定下来的人来说，现在还有时间。如果你货比三家，你仍会获得有竞争力的交易。”
她同时警告借款人考虑固定利率是否适合他们的需求，因为这些产品通常限制额外的还款，并可能收取违约费。
买家还应该注意，当固定期限结束时，他们需要支付复原利率（revert rate），这通常比贷款方提供的最便宜的浮动利率高得多。当某人申请住房贷款时，这个复原利率可能被用来计算其最大的借款能力，这意味着他们的借款能力可能低于他们选择便宜的浮动利率产品时的借款能力。
抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay建议寻求固定利率的借款人保持部分贷款的可变性，并考虑不要锁定超过三年。
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