【大纪元2021年11月27日讯】（记者陈安编译报导）自病毒大流行以来，加拿大房地产市场发生了巨大变化。在过去的20个月里，一切都变得更加昂贵，使得普通加拿大购房者无法进入许多当地市场。天价估值不再局限于温哥华、渥太华和多伦多等主要城市中心。今天，小城镇、郊区、农村社区和休闲市场的房产价格都在膨胀。
但这是从东海岸到西海岸的全部情况吗？购房者是否可以在某些地区找到一些例外？
一项新研究对两座城市的便利设施和可负担性给予肯定﹕埃德蒙顿和温尼伯被评为加拿大房地产市场设施和负担能力最佳城市。
可负担得起的城市
麦克林（Maclean’s）杂志最近公布了加拿大最好的社区名单。
亚省的埃德蒙顿和曼尼托巴省的温尼伯在前10名中排名中间（第五和第六），这要归功于它们的便利设施和可负担性。
该研究的作者对这两座城市拥有世界一流的机场、种类繁多的酒吧和餐馆、医疗服务情况深刻印象，而相对于它们的规模，可负担得起的住房选择可能是最重要的。
该出版物指出，温尼伯的人口约为778,000，平均住宅物业成本略高于30万元。在埃德蒙顿，人口超过100万，这里的房屋平均价值约为37.7万元。
埃德蒙顿房地产市场
埃德蒙顿房地产市场在增长和负担能力之间取得了很好的平衡。话虽如此，亚省首府的房地产市场在经历了近几个月的巨大收益后已经降温。根据埃德蒙顿房地产经纪人协会 (REALTORS® Association of Edmonton) 的数据，9月份住宅单元总销售额环比下降8.4%，而住宅平均价格较8月份下降1.9%，至377,554元。
与其它加拿大房地产市场一样，供应一直是埃德蒙顿房地产市场的关键因素。2021年9月，新住宅挂牌量下降1.7%，整体库存按月下降 4.1%。从好的方面来看，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，与一年前相比，房屋开工率以4.03%的年率攀升至9月的903套。
埃德蒙顿房地产经纪人协会主席汤姆·希勒（Tom Shearer）在新闻稿中表示，“与2020年9月相比，埃德蒙顿市场9月的新住宅挂牌数量健康增长。”
“然而，正如每年这个时候所预期的那样，埃德蒙顿的住宅单位销售额同比仅略高于去年9月，而我们已经开始看到环比下降。自然地，在非常忙碌的18个月之后，市场开始降温。”
温尼伯房地产市场
温尼伯的房地产市场正在经历与埃德蒙顿类似的情况。根据温尼伯地区房地产委员会 (WRREB) 的数据，9月份的销售活动同比下降15%，独立屋价格上涨12%，至平均价格379,056元。
到9月底，当前的房源供应量同比下降28%。新房或现有房源下降16%，至1,922套。然而，正如CMHC的最新数据所指出的那样，温尼伯的新住房建设激增，9月份的住房开工量同比猛增207%，达到662套。
温尼伯地区房地产委员会主席库鲁什·杜斯特谢纳斯（Kourosh Doustshenas）说：“我们的区域市场提供了加拿大一些最实惠的房价。增加新房供应，回归平衡市场，是遏制第四季度及以后房价上涨的关键。”
新移民指南？
今年春天，加拿大政府宣布，渥太华计划在未来三年内欢迎大约120万新移民抵加。
从一个国家搬迁到另一个国家可能是一种具有挑战性和压力的经历，尤其是在最近的世界事件和当前的公共卫生危机之后。但这份报告可以作为新移民的有用指南，使他们了解哪些是可以负担得起的生活和工作的加拿大顶级城市社区。
责任编辑：齐守善
