全美第二套住房抢手 10月份年增70%

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【大纪元2021年11月29日讯】(大纪元记者陈柏州综合报导)在疫情期间,远程工作更加普遍,资金充裕的美国买家投资第二套住房,其在2021年的销售额,达到创纪录水平。房地产经纪公司Redfin表示,今年10月,全美第二套住房的销售额,比疫情前的水平增加70%。但仍低于3月创纪录的增幅,当月较去年同期激增112%。

Redfin首席经济学家达里尔.费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说:“这是有史以来最高的增幅。”Redfin通过抵押贷款报告的数据,分析出加州第二套住房的需求统计。

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的调查,2021年,加州第二套住房的销售额,较疫情前水平增加54%。该协会估计,今年将售出3.5万套度假性质和第二套住房,占加州销售额的6.6%。其高需求量,受到低利率和强劲股市所推动。

贫富差距更明显

第二套住房的蓬勃发展,更加凸显贫富差距,特别是在湾区。当高收入买家选购第二套住房时,许多首次购房者,仍在为房价100万美元的头期款焦头烂额。100万美元约为湾区9个县单户住房的中位价。

根据加州房地产经纪人协会统计,湾区家庭只有20%能够负担中位价的房屋,这是2007年抵押贷款危机开始以来的最低水平。一个典型的湾区家庭,需要年薪23.5万美元的收入,才买得起房子,比去年增长21%。

然而,高昂的房价并没有让富裕的买家却步,房地产代理人表示,从事科技业的族群,通常拥有两份收入和稳定的股票投资,他们正回到度假地区购入房产。

科技业买家通常会在旧金山保留一套住房,同时在农村社区、山麓和湖边,购置带有额外卧室、大片土地的独栋住宅。

郊区房产抢手

太浩湖(Lake Tahoe)一些社区的销售价格,几乎比疫情前的水平增加一倍。当地房地产数据显示,自中共病毒武汉肺炎,COVID-19)疫情爆发后,待售房屋的库存量,骤降90%。

太浩湖北岸斜村(Incline Village)的房产经纪人,戴夫.马里纳(Dave Marriner)说:“目前的需求量,是前所未有的。”“人们决定在家工作,这类买家主要是年龄在30岁至50岁之间、有家庭的科技业人士。”

自疫情开始以来,北岸斜村中位价已增加80%,达到137万美元。马里纳表示,任何时候都有50至75套房在出售,“很多钱涌入这里。”硅谷热点地区的房产竞价战,已经蔓延到这个度假胜地,他说,急迫的买家甚至出价比要价高出20%,但近几个月,需求稍微放缓。

马里纳补充说,许多家庭决定保留湾区的住宅或公寓,“我没有看到这些人搬回城市。”

库柏蒂诺(Cupertino)房地产经纪人拉梅什.拉奥(Ramesh Rao)表示,有买家想在湾区购买退休住宅,他们打算在退休前几年,购入第二套住房,并将其出租,直到他们准备退休。

纳帕县(Napa County)房地产经纪人达米安.阿奇博尔德(Damian Archbold)表示,买家想在郊区度过周末,第二套住房的需求非常高,该县小镇的餐馆和文化别有特色。

阿奇博尔德补充,许多买家一开始在硅谷保留一套住房,又在纳帕县购入第二套住房,“没过多久,他们就会问:‘为什么我们还要回到湾区?’”◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。




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责任编辑:白川

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