全美房市竞价战 连续5个月放缓

【大纪元2021年11月03日讯】（大纪元记者李欧编译报导）由于季节性房地产市场放缓和抵押贷款利率上升，9月份有59%的购房面临竞标情况，成为今年9个月以来的最低水平。

9月份，从Redfin经纪人提供的房屋购买中有58.9%面临竞争，创下2021年的历史新低。这低于8月份修正后的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是连续第5个月下降，使竞标率与一年前的水平（58.3%）几乎持平。

如果Redfin经纪人回报一个购房中，面临至少一个竞标，则该报价被视为竞标战的一部分。Redfin的竞标数据可以追溯到2020年4月。
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由于典型的季节性放缓，房地产市场一直在降温，这有助于缓解购房竞争，但每年这个时候房屋的销售速度，仍然比平时快。这种需求主要是由于待售房屋持续短缺。9月份新上市的房屋数量同比下降9%，典型的房屋在18天内就签订合同——比一年前快了一个多星期。

Redfin副首席经济学家泰勒・马尔（Taylor Marr）说：“随着学校开学和天气变冷，竞争减少是很常见的。”，“买家也不必像春季那样提供高于要价的价格，当时房地产市场的竞争达到顶峰。随着抵押贷款利率继续上升，我们可以预期竞购战将继续放缓。”

全美购房 竞标率最高的都会区

在这项分析中，北卡罗来纳州罗利市（Raleigh）在美国45个大都会区中的竞标率最高，9月份的报价中有73.9%面临竞争。其次是波士顿（71.7%）和印第安纳波利斯（Indianapolis）（71.4%）。加州沙加缅度和圣地亚哥位列前五，竞标率分别为70.5%和70.3%。

佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville）的竞标率从8月份的71.4%降至9月份的50%。当地房地产经纪哈瑟・克鲁雅伊（Heather Kruayai）说：“杰克逊维尔进入缓慢的时期，因为希望搬家的人越来越少。”，“虽然没有那么多的竞标，但房源还是卖得很快，但在春季和夏季，房产上市后24小时内，我会收到30份报价，并且会有高出要价7万美元的报价，现在不那么常见了。”

按都会区划分的竞标率比较

下表按2021年9月的最高到最低竞标率排序。2020年9月列中的空白区域，代表当月Redfin经纪人提交的报价少于20个。#

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本文刊载于旧金山10月30日地产版

责任编辑：李曜宇