【大纪元2021年11月03日讯】（大纪元记者李欧编译报导）典型的美国租房家庭在8月份将其收入的30.3%用于租金，略高于30%的门槛，在此门槛以上，一个家庭会被视为租金负担过重，收入有限可能无法支付其它家庭开支。
根据房地产网站公司Zillow的一项调查，黑人和拉丁裔家庭对租房的负担分别为34.0%和32.1%，相较之下，美国白人和亚裔家庭的租金比例，分别为28.6%和26.0%，明显更少。
黑人家庭租房者负担最重
在分析的所有种族和市场中，圣地亚哥（San Diego）的黑人家庭租房者的租金负担最重，他们将其收入的一半以上（近53%）用于租金。
如果将收入的30%或更多用于租金的家庭被视为“住房成本负担过重”，在支付住房和税收，以及食品、交通、家庭账单和衣服等其它费用后，几乎没有剩余收入。
8月份，全国所有家庭的典型租金负担为30.3%——刚刚超过可负担水平。但不同种族的租金负担是不平等的，如上所述，美国白人和亚裔家庭的支出通常低于30%，但黑人和拉丁裔社区的支出比例更高。
换句话说：典型的黑人家庭在租房后只剩下66%的收入，或者比白人家庭每月少920美元（税前）。根据Zillow对种族、租金和收入的分析，通常情况下，全国数据掩盖了全国最大都市区的巨大差异，有些群体通常花费更多，而另一些则花费更少。
尤其在某些主要城市中，有色人种租房者的租金支出占收入比最高。
在分析的所有种族和市场中，圣地亚哥的黑人租房者的租金负担最重，他们将收入的一半以上（52.6%）用于租金。对于拉丁裔租房者来说，最难以负担的租赁市场是奥兰多（Orlando），在那里，拉丁裔家庭应该将其收入的42.0%用于租金。即便如此，42.0%仍低于其它三个大都市——圣地亚哥、沙加缅度和旧金山的黑人家庭租金负担。
亚裔和白人家庭负担最重的城市
对于亚洲家庭和白人家庭来说，迈阿密是最负担不起的都会区，这些租房分别占收入的39.8%和35.1%。要记住的是，这些数字只是代表了典型的租金负担，然而许多家庭会或许会降低这一支出，但也有许多人确实会花费更多。
即使在全国最经济实惠的都会区中，许多租房者也在苦苦挣扎，在美国最负担得起的大都市，总体租金负担普遍较低，但相对而言，黑人租房者所支付的费用仍然最高。例如，在圣路易斯（St. Louis），所有租房家庭的典型租金负担为 24.1%，远低于全国比例。但是，圣路易斯的白人家庭8月份的租金仅占其收入的22.0%，黑人租房者会花费27.5%。
对于拉丁裔家庭来说，奥克拉荷马市（Oklahoma City）是最负担得起的都会区，只需要他们收入的20.5%用于租金。辛辛那提（Cincinnati）是黑人租房家庭最负担得起的市场，但仍需要他们收入的四分之一以上（25.7%）来支付租金。虽然辛辛那提的黑人家庭没有过重的租金负担，但在许多地区，他们仍然比白人和亚裔家庭花费更多，甚至是拉丁家庭。
疫情如何影响租金负担能力
从2020年春季开始严重袭击美国的新冠病毒，尤其对租房者和租赁市场产生了深远的影响。将当今全国最大市场，按种族划分的租金负担与2019年疫情前的基线“标准”进行比较，可以发现许多市场的黑人、拉丁裔、亚洲和白人家庭的负担有增有减——有时甚至变化很大。
例如，在底特律，该地区亚洲家庭的租金负担能力改善最大，在2019年至2021年间，从24.0%降到仅只有15.7%。但在迈阿密-劳德代尔堡（Miami-Fort Lauderdale），亚洲家庭的租金负担比重急剧上升，从24.8%上升到39.8%，增幅超过70%。
俄亥俄州的哥伦布市（Columbus）黑人租房者的租金负担在2019年至2021年间显着改善——从30.7%降至28.6%。在沙加缅度（Sacramento），黑人的租金负担能力在同一时期受到显着影响，从收入的24.1%增长到 52.2%——使得这些家庭的月收入的一半以上用于租金。
种族住房负担能力的巨大差异不是一夜之间形成的，也不会通过任何一个简单的解决方案或灵丹妙药来缓解。在许多方面，这种差异是房地产市场多年公开和微妙的系统性不平等的结果，包括多年制度化的红线，许多社区仍在从中恢复。住房方面的这些差异是由许多至关重要的因素（包括教育成就、收入、获得信贷和健康）和广泛的种族差异所推动和促成的。#
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本文刊载于旧金山10月30日地产版
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责任编辑：李曜宇
