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美国房市 前十名求职者迁往的城市

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【大纪元2021年12月01日讯】(大纪元记者李欧编译报导)现在大家都听说过“大离职”(Great Resignation)。全国各地的工作者——无论是精疲力竭或受够了,还是刚刚经历了疫情后严重的旅行渴望——现在都是时候结束了。

然而,另一种变革性的劳动力趋势也正在出现,这种趋势可能会产生更大的长期影响。将其视为“大洗牌”(Great Reshuffle)。因为美国人不只是放弃旧的工作——他们也在接受新的工作,无论他们身在何处。这表示人们将在一个全新的城镇、城市或州扎根,并购买或租房屋。

由于过去一年半远程工作的兴起,可以在任何地方工作的白领人士,越来越享受这种自由。那些以前坐在办公桌前的员工,已经从海岸搬到了更实惠的地方。在洗牌中,一些员工发现,纽约和旧金山等常年最爱的地方,吸引力降低。他们更喜欢住房成本较低,和新兴科技中心的州。

为了找出人们最常选择和搬家的地方,Realtor.com的数据团队检查了就业网站LinkedIn提供的劳动力迁移数据。然后,更深入地研究了此次重组对当地房地产市场的影响。他们发现这些受到喜爱的城市集中在南部和西部,所有城市都具有稳定的经济增长、丰富的就业机会和较低的生活成本。

“这些地区有两大优势:天气相对温暖,住房更实惠”,LinkedIn 首席经济学家盖伊・伯杰(Guy Berger)说,“即使在疫情之前,这已经使它们成为吸引人才的重要因素。现在,随着远程工作越来越普遍……这种吸引力已经大大增强。”

但随着人口不断涌入,这些城镇可能不会便宜太久。事实上,数据显示前十名求职者移入的城市中,房屋定价中位数与一年前同期相比,除了北卡罗来纳州阿什维尔(Asheville, NC)之外,所有城市的上市定价都出现了两位数的增长。

这已经成为一个循环:需要住房的工作者加剧了住房竞争,而且很现实的是——如果他们来自加州等价格较高的地区,他们可以灵活地购买,将当地人挤出住房市场。

“新人口的涌入最好被视为机会,而不是挑战——为每个人创造更多的经济机会”,伯杰说,“但如果不建造更多房屋,这种移入也可能给房价和租金成本带来上行压力——从而重现大型沿海都市区所遇到的相同问题。”

来自LinkedIn的数据,该网站拥有美国超过1.8亿会员的信息。所谓迁移被定义为会员更改其LinkedIn个人资料上的位置。为了计算迁移率,LinkedIn研究了过去12个月内改变了居住地点的都市区的迁移人数,然后将其除以该地区拥有LinkedIn个人资料的总人数。为了表现地理多样性,每个州只包括一个都市区。(都会区包括主要城市和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)

以下是求职者蜂拥而至的前10名城市:
1. 德州奥斯汀(Austin, TX)
每1万名领英会员新增员工:150
10月份的定价中位数:549,900美元
定价同比变化:33%

2. 佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota, FL)
新员工率:138
定价中位数:495,000美元
定价同比变化:32%

3. 南卡罗来纳州美特尔海滩(Myrtle Beach, SC)
新员工率:102
定价中位数:368,520美元
定价同比变化:40%

4. 北卡罗来纳州阿什维尔(Asheville, NC)
新员工率:92
定价中位数:469,000 美元
定价同比变化:7%

5. 田纳西州纳什维尔(Nashville, TN)
新员工率:89
定价中位数:450,000 美元
定价同比变化:13%

其它还有:
6. 爱达荷州博伊西(Boise, ID)、7. 阿拉巴马州亨茨维尔(Huntsville, AL)、8. 科罗拉多州丹佛(Denver, CO)、9. 缅因州波特兰(Portland, ME)、10. 亚利桑那州凤凰城(Phoenix, AZ)。#




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本文刊载于旧金山11月27日地产版

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责任编辑:李曜宇

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