【大纪元2021年11月03日】（大纪元记者周行多伦多报导）数据显示，大多伦多地区房市，继二手房市场需求强劲外，新建房屋市场也呈现出强劲增长态势。整个房市仍处于库存低、供不应求的状态。
建筑业和土地开发协会（BILD）周二（11月2日）宣布了9月大多伦多地区新建房屋市场的销售数据。根据该协会新屋市场情报官方来源Altus Group的数据，大多伦多9月新屋销量总数为3,561套，比10年平均水平高出16%。
包括独立屋、联屋、半独立屋及镇屋（不包括多户叠层镇屋）在内的新单家庭住宅销量为1,073套，比10年平均水平低3%。
共管公寓，包括低层、中层和高层公寓楼单元、多户叠层镇屋和阁楼（loft）单元，9月售出2,488套，比10年平均水平高出27%。这是自Altus Group于2000年开始跟踪市场数据以来，9月公寓销售的第三高水平。
相比之下，多伦多地产局公布的9月大多伦多二手房市场数字显示，该月通过MLS系统成交的二手房产为9,046套，比去年9月创纪录的销售量下降了18%。
地产局表示，今年9月的市场需求旺盛，销售数量年同比下降的主要原因，是待售房产数量大幅减少，比去年同期下降了34%。
单家庭新屋价升33.5%
建筑业和土地开发协会的数据显示，大多伦多9月新建单家庭住房的基准价格再创历史新高，达到157万3,764元（加元，下同），年同比上涨了33.5%。新公寓的基准价格为103万6,831元，年同比上升2%。
相比之下，大多地区9月二手房市的平均售价年同比上涨18.3%，达到113万6,280元，其中独立屋升28.9%至152万6,465元，半独立屋升20.8%至111万4,696元，镇屋升21.5%至90万9,226元，公寓升11.6%至70万8,521元。
在安省，9月二手房产的平均价格为88万7,290元，年同比增长了19.7%。
在整个加拿大，9月房屋平均售价为68万6,650元，比一年前高出了13.9%。
供不应求状况严重
供不应求一直是大多伦多地区房价持续上升的主因，该状况仍非常严重。
建筑业和土地开发协会的报告称，9月有许多新公寓项目上马，使新公寓库存比8月增加，达到1万1,107套。但是，单家庭住房的新项目跟不上销售需求，其库存下滑至1,322套。这里的库存包括建设前项目、在建项目及已完工的项目。
Altus Analytics的分析团队主管杰格（Edward Jegg）说：“因为很少新的单家庭住房入市，该类房价被推高至新的记录。相比之下，有很多新的公寓产品推出市场。”
多伦多地产局总裁克里格(Kevin Crigger)说：“与去年相比，9月的新上市房源年同比减少了1/3，对许多人来说，购买房屋说起来容易做起来难。缺乏住房供应和选择，已到了一个关键时刻。”
地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）称，9月二手房价的增长仍是主要由单家庭房型推动，他说：“随着首次购房者重新入市，公寓买家之间的竞争在过去一年明显加剧，导致过去几个月公寓价加速上涨。”
建筑业和土地开发协会总裁兼首席执行官威尔克斯（Dave Wilkes）说，大多伦多地区的各市政当局“必须不断专注于尽快为房市提供房源，因为该地区准备在2051年之前迎接400万新居民”。
多伦多地产局首席执行官迪米歇尔（John DiMichele）称，安省和省内市政选举将于2022年举行，他说：“从政策角度来看，省和各市需要处理大部分增加住房供应所需的工作，这两级政府需要保持一致。”
加拿大房市紧俏
根据加拿大房地产协会（CREA）发布的最新数据，全国各地房市基本都有供不应求的问题。9月全国房屋销售数量下降了17.5%，但需求未减，房价持续上升。
加拿大房地产协会主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“仍有大量需求在追逐日益稀缺的房源，因此，房市仍非常具有挑战性。”
售出与新上市房产数量的比率，正常时应该在40%至60%之间。该比率达到60%或以上时，房市属于供不应求的卖方市场。今年9月，加拿大整体房市的该比率达到75.1%，即买家在月底前买了该月新上市房产数量的3/4。
安省9月新上市的房产数量年同比下降了25.6%，是10多年来该月的最低纪录。活跃的挂牌待售房产数量年同比下降38.9%，处于30多年来的最低水平。结果是，安省当月的房产销售数量年同比下降了20.8%，但平均房价年同比增长了19.7%。
卑诗省的情况与安省类似。与去年9月相比，卑诗省活跃的挂牌待售房产数量下降了36.8%。结果是，该省当月的房屋销售数量年同比下降19.9%，但平均价格仍上涨了14%。
魁北克省的房市也受到房源不足的困扰。在9月，该省单家庭住房和公寓的活跃挂牌待售数量均下降了25%以上，使独立屋的中位数价格年同比上涨了16%，达到36.5万元；公寓的中位数价格则上涨17%。
在大草原地区，9月房市最活跃的是亚伯塔省，该省的独立屋平均价格年同比上涨了6.2%至47万3,541元。里贾纳、萨斯卡通和温尼伯的销售数量下降了12%至20%，里贾纳的平均房价升5%至33万5,656元，温尼伯升11.5%至31万8,400元，萨斯卡通的平均房价下降了3%，变成32万7,104元。
大西洋省份的房市表现亮眼。新布伦瑞克省9月的销售数量比10年平均水平高出32.9%。全省平均房价为26万2,200元，比去年同期高出31.1%。
新斯科舍省房市创下了历史上第二繁忙的9月份纪录，房屋平均售价被推高至35万6,757元。
爱德华王子岛省新上市待售房产数量出现历史性的增长，但平均价格仍获得年同比13%的增长，达到33万7,801元。
纽芬兰和拉布拉多省创下了历史上第二高的9月销售数量纪录，单家庭住宅的基准价格年同比上升12.3%，达到32.5万元。◇
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