【大纪元2021年11月06日讯】（大纪元记者李思齐综合报导）11月3日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）公布今年前10个月的经营数据，销售总额同比增长23.2%；然而同日，锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品的投资者们收到兑付逾期通知。和花样年控股集团有限公司（01777.HK）10月4日无预兆债务违约一样，佳兆业集团给投资者们也来了个意外。
投资者们或并不清楚，这并非佳兆业集团的第一次违约。上一次违约是2015年1月1日，由于佳兆业集团董事局主席、集团创始人之一郭英成自2014年12月31日辞任董事会主席，触发了提前偿还从香港上海汇丰银行有限公司融资的4亿港元。佳兆业集团未能按规定偿还。
郭英成在郭氏三兄弟中排行第二，大哥是郭俊伟，郭英智是老三。郭氏三兄弟于1999年创办了佳兆业集团，总部设在香港，2009年12月在香港证券交易所上市。城市更新项目曾一度是佳兆业集团的主要业务，佳兆业集团被称为“旧改之王”。熟悉中共国情的人都清楚，在中共官场无人脉的房企是拿不到城市更新项目的。
2014年11月下旬，在几乎无解释的情况下，深圳市规划和国土委员会陆续“锁定”了佳兆业集团多项未售物业。很快，郭英成因“健康原因”辞职，触发贷款违约，之后各路高管纷纷跳槽。佳兆业集团深陷债务危机，多家金融机构请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。
2015年曝出佳兆业集团的一个土地开发项目和已住进监狱的中共前政治局常委周永康有关，还涉及原深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉。 2014年7月，中共官媒报道对周永康立案调查。蒋尊玉于2014年10月13日被查，郭英成赶紧于10月17日前往香港，遥控指挥公司事务。
据界面报导，在周永康的系列案件中，佳兆业集团曾于周永康之子周滨的“中旭系”发生牵连。人称周永康家族“钱袋子”和“大管家”的四川商人吴兵持有的中旭投资公司，参股了佳兆业旗下的成都丽晶港项目。
郭英成有贿赂官员获利的事实。 2010年，郭英成供认用13万美元贿赂广州高级法院执行局原局长、高级法官杨贤才，此人利用职权施压，迫使广州中诚广场的开发商钟华以低于市价的价格把物业出售给佳兆业集团。该项目后来成了佳兆业集团的旗舰项目之一，获利数亿元。
钟华在谈论杨贤才和郭英成时说：“他们是一伙的，我被潮汕帮骗了。”杨贤才和郭英成都是在潮汕地区长大的。尽管钟华拒绝合作，但是法院还是批准了这笔交易。钟华说，他一分钱也没收到。
杨贤才后被判了无期徒刑。有中国媒体报道，郭英成因配合当局作证而免于被处罚。当然，郭英成的这些事都不会出现在佳兆业集团的任何官方材料中。
据财新网报导，蒋尊玉出事以后，郭英成曾经给中共纪委写过一份书面材料，承认和蒋尊玉共同涉足灰色地带。郭英成也一直滞留香港，直到2015年4月佳兆业集团的楼盘被“解锁”。这次是否也和中共有交易，外界不得而知。
此外，佳兆业集团的招股说明书中无郭氏三兄弟创办佳兆业集团前的信息，包括教育和工作履历。郭英成在广东潮汕地区一个名叫铁山洋的穷村子长大，16岁离家。如何赚到第一桶金？招股说明书没有说。
2013年，周永康的“大管家”吴兵被查，牵出和花样年有商业利益关联。续佳兆业2014年11月楼盘被中共官方锁定后，2015年1月，花样年在深圳也有楼盘被锁定。花样年的创办人曾宝宝是前国家副主席曾庆红的侄女。而周永康和曾庆红都是江泽民的铁杆，被称为“江系人马”。
旅美中国问题专家季达对大纪元说：“为什么中国花样年、佳兆业这样地产公司备受情况外界关注，那是因为背后涉及中共的权力争斗。往日呼风唤雨的房地产商怎么如今连钱都藉不到，不得不违约呢？那是因为背后的政治势力不行了。”@
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