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悉尼更多区 房价突破200万

悉尼时尚内西区的Newtown目前的房价中位数为171.2万澳元,在过去的12个月中已经飙升了23%。(Google地图截图)
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【大纪元2021年12月15日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)悉尼中位房价在200万澳元以上的区,向来只出现在北区和东郊,但如今,这样的区也出现在内西区。

PropTrack公司的经济学家Anne Flaherty说:“在过去的12个月里,越来越多的内西区突破了这一水平。目前,悉尼超过200万澳元的区中,有10%位于内西区,这一比例看起来还会继续上升。”

她说,在过去的12个月里,内西区和西南区的房价呈现出极其强劲的上涨,有16个区加入200万澳元房产中位价之列。

“更多的区看起来将在未来几个月内突破200万澳元,有17个区目前的中位价在170万澳元到200万澳元之间。”

来自买方公司Buyers Domain的买家代理Nick Viner表示,如果强劲的买房需求持续下去,继续推动价格上涨,那么以下四个特别的好区的房价可能很快就会达到新的高度。

Newtown

悉尼时尚内西区的Newtown目前的房价中位数为171.2万澳元,在过去的12个月中已经飙升了23%。

Newtown位于中央商务区附近,离两个大学校园和皇家阿尔弗雷德王子医院只有一箭之遥。

Viner说:“它的街道很有魅力,有种很酷的城市感觉。沿着King 街漫步,沿途有很棒的咖啡馆、餐馆、娱乐场所和时尚零售店。”

“这是一个拥有城市生活方式的区,在疫情解封后的时间里,随着商业的再次繁荣,房价将会强劲反弹。”

Leichhardt

Leichhardt位于Parramatta Road北面的一边,绿树成荫的Leichhardt区也在向200万澳元的房价中位数靠近。

Viner说:“Leichhardt是一个‘伴娘’区,其邻近的区有不少已超过200万澳元的中位价,如Annandale、Lilyfield和Haberfield。”

“这些区属历史保护区,提供了非凡的生活设施和便利的服务。Leichhardt的买家可以用更低的价格购房获得所有相同的设施,至少现在仍然如此。”

根据PropTrack公司的数据,目前Leichhardt的房价中位数为182万澳元,在过去一年中跃升了19.5%。

来自房地产公司Belle Property Annandale的Simone Azzi表示,大部分需求来自于疫情期间寻找更多空间的买家。

Azzi说:“他们住在较小的两到三居室的房屋里,由于两个成年人在家工作,缺乏空间,因此需要换成大房。”

她预计这一趋势将会继续下去,尽管封锁似乎已成为过去,但各公司正在走向灵活工作的方式的,减少员工对全职办公室的需求。

Leichhardt绿树成荫的街道上排列着极富个性的房产,众多的咖啡馆、餐馆和适合家庭的公园使这个区很有吸引力。

Azzi说,最近出售的位于173 Flood Street的房屋价格为210.8万澳元,创下没有停车位的两居室房屋的价格记录。

此外,她刚刚出售了位于25 Stanley Street的一栋390平方米地皮的未装修三居室住房。这栋房以300万澳元的价格成交,高出底价约30万澳元,对于这种条件的房产已经是非常高的价格了。

Alexandria

位于市中心西南边缘的Alexandria区,几年来成熟的城市开发正在体现出真正的回报,主要是新公寓房的开发,包括从高密度到豪华的精品房,但零星的严格控制的独立房的需求也很高。

目前185万澳元的独立房中位价在过去一年中没有变化,但自动评估模型(AVM)呈现出不同的情况。

AVM是一种经济数据工具,使用数学模型与可比销售的实时数据库相结合,对房地产价值进行更准确和实时的分析。

根据PropTrack公司的数据,Alexandria的AVM年度同比变化率为12.7%,仅第三季度的增长就达到了6%。

最近,位于52 Anderson Street的房产的出售突显了对优质住宅的需求,这套三居室独立房以250万澳元的价格成交。

来自The Agency房地产公司的该房产的销售代理Brad Gillespie认为,离中央商务区如此之近的城区中,Alexandria的性价比最高。

“中央商务区很近,没有飞机噪音,海滩和机场都在不远处,真是太方便了。” Gillespie说,“这里有一种真正的乡村感觉,不能被低估。”

“而且有很多基础设施的投资正在进行中,比如Waterloo地铁将于2024年开通。”

除此之外,一个全新的学校正在建设中,可以满足从幼儿园到12年级学生的需求,并配有运动场。

Gillespie最近的另一个销售项目是位于313 Belmont Avenue的房产,这是一个具有高端设计美感的惊人的仓库改造项目。

这套三居室的房产被拍卖,成交价为301.5万澳元。

Viner说,该区位于富人区的边缘,是非常令人向往的内东区。

“你可以随时造访悉尼拥有最好的生活方式的地区、咖啡馆、餐馆以及零售店。从中央商务区到这里很近。”

Summer Hill

内西区的Summer Hill正在向200万澳元的房价中位数冲刺,这是一个拥有绝佳位置的著名市郊。

根据PropTrack公司的数据,目前其房价中位数为185万澳元,在过去的一年里增长了12.7%。

Viner说:“Summer Hill有一种美妙的乡村感觉,具有强烈的社区氛围。”

“它有很好的当地购物环境和其它设施,乘坐火车大约仅需20分钟就可以到达中央商务区。”

“很难相信其房价中位数仍然低于200万澳元,但这真的不会持续太久。”

责任编辑:简玬

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