【大纪元2021年12月08日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）经纪人协会说，央行上个月放风明年提高贷款利息，推动了住房需求。由于房源紧缺，大蒙地区2021年11月份的住房销售量比去年同期减少17%，但是各类住宅价格大涨。
根据魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）周二（12月7日）发布的最新房市报告，大蒙11 月由经纪人代理完成的房屋销售为4,402笔，比2020年11月的5,296笔下降17%。
这份经纪人的房屋销售网络Centris的数据显示，大蒙特利尔区11月份独户住宅（single-family）比一年前涨21%，价格中位数到525,000元，共管公寓（condo）涨18%，至374,000元。二至五套的小型投资物业（Plex）涨15%，达725,000元。
经纪人协会的市场分析主管查尔斯·布朗（Charles Brant ）分析说，加拿大央行在11月宣布利率上调早于预期，无疑会促使潜在卖家挂牌上市，以便从仍然火热的房市中获得最大利益。“这种现像也解释了同期交易活动高于 2019 年，因为买家也预计融资成本也会增加。”
11月份的房价走势整体延续先前多个月的趋向上行，不过报告提醒，共管公寓价格中位数比10月份（379,900元）稍低。
蒙特利尔岛成交量超过瘟疫前水平
11月份，蒙特利尔岛上的住房成交1,673单，比 2020 年同期减少 12%，下降幅度为各片区房市中最小。
报告指出，去年11月蒙岛的销售量比2019年11月增长21%，落后于大蒙特利尔其他地区增长幅度（+32%）。实际上，2021年11月的销售量超过了2019年11月的1,578单，也就是高于瘟疫流行前的水平。
独户房少导致郊区销售缓慢
其他片区中，Vaudreuil-Soulanges 的销售下降了 33%，拉瓦尔（Laval） 下降 22%，Saint-Jean-sur-Richelieu 下降了19%，北岸（North Shore）下降了18%，南岸（South shore）下降 17%。 经纪人协会说，挂牌待售的独户住宅数量少是这些片区销售放缓的主要因素。
所有住房类型销售均出现比去年11月减少，其中独户住宅交易减少23%，共管公寓交易减少10%，二至五单元的小型投资物业交易减少11%。
待售住宅减少趋势走向平稳
11月份新挂牌出售的住宅物业有5,056 个，比去年同月的5,848个下降14%。因此，待售住宅物业总数为10,693个，比2020年11月减少了20%。
报告说，大蒙7月到10月之间，Centris上待售住宅物业较前稍微增加，但是在11月有所下降，但随着11月份更多房产上市，这种下降趋势趋于稳定。
布朗说，“好消息是，与2019年11月甚至2018年相比，11月新上市的房屋显示出超过大流行前水平的迹象。”
责任编辑：易柯
