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明年1月开始 加拿大实施住房外国买家税

专家:不要只盯着身份 要打击外资流入房市抬高房价

房地产专家表示,实施外国人买家税,不要只盯着买家的身份,而是要看收入的来源,打击外资流入加拿大房市才是重点。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2021年12月15日】(大纪元记者李平多伦多报导)疫情期间,加拿大房价飞涨。明年1月,渥京将推出外国人住房空置或利用低效税。地产专家认为,许多国家早在多年前就开始收外国买家税,加拿大外国买家税来得太迟,力度也不够。

香港早在10年前就针对外国买家收15%附加税,英国、澳洲、丹麦、瑞士、马来西亚、新加坡和墨西哥等国,也有各自的外国买家附加税和其它各处限制措施,菲律宾等国干脆禁止外国人买房。

新税起不了太大作用

据Storeys网站报导,西门菲沙大学(SFU)城市规划课程主任甄瑞谦(Andy Yan)认为,其它国家十多年前就开始征收外国人买家税,加拿大现在才开始赶上,有些迟了。

专家认为,联邦附加税只针对非公民,对于温哥华多伦多等外资大量涌入推动房价狂涨、本地普通工薪阶层买不起房的城市,起不了太大作用。外资大量涌入当地房市,会导致房价与收入脱节,尤其是有钱人有的是办法逃税避税。

房价也与居民收入脱节,有数据为证。加拿大统计局2016年人口普查显示,温哥华2015年家庭收入中位数为7万2,662加元,当年12月当地独立屋起价124.86万元,比上年涨24%。收入如此平平的家庭,如何支撑得起如此天价的住房?

专家表示,要想了解市场到底发生了什么,就得跟着钱顺藤摸瓜。

对外国买家的定义太狭隘

公共政策专家哥登(Josh Gordon)2020年加拿大房市现状报告对外国买家的定义是,用无需在加拿大报税的海外收入购买加拿大房产。也就是说,对外国买家的定义中,业主是否有加拿大身份不是重点,收入来源才是重点。

但联邦新税对外国买家的定义只看身份,不看收入来源,显得太过狭隘,也就没法解决“太空家庭”(配偶及子女在加拿大,本人留在外国挣钱)带入大量外资流入房市这一问题。

报告引用数据显示,2018年联邦投资新移民在温哥华购买的独立屋估价中位数高达255万元,但这些人移民后头1年报税收入平均仅2万元。报告援引加拿大住房统计计划(CHSP)数据更显示,大温区外国业主比率最高、房价最高的小区平均报税收入最低。

CHSP根据最新报税活动等多个因素确定业主居住情况,如产权证上的多数业主根本不住在加拿大,房子就被视为外国人物业。也就是说,CHSP不是根据业主是否有公民身份来确定房屋性质。

专家认为,CHSP数据只是一部分,人们还需要更多数据来确定,到底多少外资涌入加国房市。哥登表示,政府如真想解决工薪阶层买房问题,就需制定政策打击和遏制外国人买房。

打击外资流入房市才是重点

卑诗政府2018年针对外国买家和太空家庭出台2%投机空置税(SVT),要求业主每年申请住房是否为主要住宅、公民身份、产权所有人是否至少50%年收入为加拿大报税收入(针对太空家庭)。

SVT的主要目的是让大量空置的住房投放到租房市场,想免税的人,房子必须出租。加拿大房贷与住房公司(CMHC)租房市场报告显示,SVT发挥了作用,在实施后的2年多时间里,成功让1.8万多套空置住房投入到租房市场。

SVT数据显示,卑诗外国买家并不多。一些地产专家因此认为,加拿大外国买家不像传闻中的那么严重。对此甄瑞谦认为,这些人如果只看公民身份,就是在只捡对自己有利的数字看,从SVT和以CHSP两个数据差异中,可发现SVT自行申报本身就存在极大漏洞,人们有的是办法逃税避税,正好说明亟需改进。

CHSP主管拉波特(Jean-Philippe Deschamps-Laporte)认为,不便比较两个数据。SVT要求业主要么报身份,要么报家庭收入至少一半来自海外,一个只看身份,另一个只看收入来源,都不看居住地,和CHSP定义不可同日而语。

甄瑞谦强调,外国买家税,针对的不是外国买家,而是流入加拿大国内房市的外资,以及了解外资如何在多伦多、温哥华两地房市中运用。明年联邦新规总算是跟上其它国家步伐,最起码代表着正式承认外资的确严重影响国内房价。◇

责任编辑:文芳#

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