【大纪元2021年12月16日讯】（大纪元记者张原彰、侯骏霖台湾台北报导）中央银行在16日召开第四季理监事会，由于国内房市持续升温，央行如外界预期宣布第四波打炒房措施。即使政府推出数波房市控管政策，央行总裁杨金龙说，会采逐步推出的模式，“不会让业者觉得很严格，希望让房价软着陆、得到抑制。”具体政策包含，自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上，购屋贷款最高成数降为四成。
杨金龙说，由于量化宽松（QE）的结果，资金非常充沛，各国房市都在涨，台湾也是持续在涨，且到何时很难预测，我国必要时不排除使用货币政策抑制房价。他认为，房价的涨跌是个循环，现在处在上升阶段，且根据银行、不动产机构等单位发布的动向观察，明年房市的展望仍属乐观，房价仍有上涨的可能，而在各部会政策合力抑制之下，涨幅预计趋缓。
央行第四度出手打炒房，不过，国内房价仍止不住持续上涨，杨金龙认为，不能单凭高房价、房价上升等状态，就说政策没有效，“我觉得不合理。”
杨金龙：盼房价可以软着陆
他说，目前而言，房贷户的贷款金额确实下降了，且银行也将房贷利率提高，同时包括建筑融资与房贷的呆账率都处在低档位置，“我们是逐步的（打炒房）。”他认为，不应让业者感到政策严格，并希望房地产价格可以软性着陆，长期而言，还是可以抑制房价。
央行最新一波的打炒房措施，为修正“中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”，自12月17日起实施，内容包括：自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款之最高成数，一律降为四成；购地贷款最高成数降为五成，保留一成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴建；余屋贷款最高成数降为四成；工业区闲置土地抵押贷款最高成数降为四成。
杨金龙说，购地贷款牵涉的金额较大，而这次调整成“于一定期间内动工兴建”，并首次要求购地者签切结书，是因过去各开发案件跟银行间的贷款契约里虽有类似条款，但因情况复杂，使银行难以执行违规条款，对贷款者提高利率或收回资金，这就很容易鼓励购地者不断换约，出现囤地行为。这次修改规定后，将促请银行了解购地者的动工时间，同时也将列为金检项目。
不动产保证余额 金管会：比率不超3成
为配合行政院健全房市的政策，金管会银行局副局长童政彰16日表示，将依据《票券金融管理法》第31条第2项授权，订定票券金融公司对不动产业保证余额占保证总余额，比率不得超过30%。
根据金管会统计，全体票券金融公司的保证余额，2017年至2020年依序为5,278亿元、5,475亿元、5,654亿元、5,891亿元，2021年9月则是5,981亿元。
童政彰说，票券金融公司今年第三季对不动产业的保证余额达1,666亿元、占比27.85%，统计有2家占比为28%~30%、1家占比超过30%。他说，金管会要求超过30%的票券公司，在6个月内调整完成，至于28%以上、未达30%的票券公司，将在日常监理的过程中，要求落实对不动产业保证相关控管措施。
童政彰进一步说明，对票券公司来说，在做保证契约时，如果资金用途跟申贷资金目的不符，不管在授信或保证实务上，都应采取相关措施；若资金用途A公司在借款时，资金会流到同集团旗下的不动产B公司，应并入合计。
违反规定 最高可罚2千万
至于惩处规定方面，童政彰表示，若违反30%限额的要求，将依《票券金融管理法》第66条第5项规定，处以新台币100万元以上、1千万元以下罚锾；为避免票券金融公司信用资源过度流向不动产市场，也须纳入公司内稽内控规范内，若有违反的话，将依《票券金融管理法》第64条规定，处以新台币200万元以上、2千万元以下罚锾。
责任编辑：吕美琪
