【大纪元2021年12月22日讯】（大纪元记者李欧编译报导）年末之际，全美房地产经纪人协会公布对多位顶级经济和住房专家的调查，显示2022年房价、通货膨胀将放缓，并且利率上升等预测，并从多个数据分析，找出明年有巨大房价升幅潜力的十大“隐藏宝石”。
根据全美房地产经纪人协会（NAR），对20多位美国顶级经济和住房专家的访问，预计2022年房价将缓慢升值、通胀放缓和利率上升。NAR首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯・云（Lawrence Yun）12月15日在NAR第三届年度年终房地产预测峰会上公布了这一共识预测。
对于2022年，专家们预测，年度房价中值将上涨5.7%，通胀将上涨4%，联邦公开市场委员会，将分别两次提高联邦基金利率0.25%。
劳伦斯・云说：“总的来说，调查参与者认为明年我们将看到房地产市场和更广泛的经济正常化”，“虽然预计通胀率将上升4%，但在2021年大幅上涨后通胀将放缓，而房价涨幅预计也将放缓，年升值幅度不到6%。价格增长放缓将部分是由于美联储加息的结果。”
云预测美国GDP将以2.5%的历史典型速度增长，除非Omicron新冠变种病毒出现任何重大、广泛的传播。他预计，随着美联储提高利率以控制通胀，30年期固定抵押贷款利率将升至3.5%，这仍低于疫情前的4%。
到2021年，住房市场的表现好于15年来的最高水平，估计现有房屋销售量为 600万套。随着抵押贷款利率小幅上升，云预测，2022年成屋销售量将下降至 590万套。他还预测，随着疫情的供应链积压消退，新屋开工量将小幅增加至 167万套。
2022年十大房市“隐藏宝石”
同时，NAR也将10个房地产市场预估为“隐藏的宝石”（被低估的市场），预计这些市场在2022年将比其它市场出现更强劲的价格升值。以下城市排列按字母顺序：（详见图表）
德州：达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth, Texas）
阿拉巴马州：达芙妮-费尔霍普-法利（Daphne-Fairhope-Farley, Alabama）
阿肯色-密苏里州：费耶特维尔-斯普林代尔-罗杰斯（Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri）
阿拉巴马州：亨茨维尔（Huntsville, Alabama）
田纳西州：诺克斯维尔（Knoxville, Tennessee）
佛州：棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔（Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida）
佛州：彭萨科拉-费里帕斯-布伦特（Pensacola-Ferry Pass-Brent, Florida）
德州：圣安东尼奥-新布朗费尔斯（San Antonio-New Braunfels, Texas）
南卡罗来纳州：斯帕坦堡（Spartanburg, South Carolina）
亚利桑那州：图森（Tucson, Arizona）
“2021 年，许多市场的房地产业表现出色，奥斯汀（Astin）、博伊西（Boise）和那不勒斯（Naples）等地取得了巨大收益”，云说：“几个市场在2021年表现相当不错，但没有基本面所见的那么强劲。因此，在2022年，（以上）这些‘隐藏的宝石’市场有更大的增长空间。”
NAR 认定的“隐藏宝石”，基于两个考量：1) 如果市场的房价中位数与家庭收入中位数的比率，处于所分析的379个都市区的下半部分，以及2) 如果以下七个指标反映的住房需求强度，位于所分析的都市地区的上半部分——工资增长、就业增长、人口变化与住房许可总和的比率、人口增长、国内净移民、25至44岁人口的百分比，以及拥有宽带网络服务的家庭百分比。NAR的前10名仅包括人口至少为20万人的都市区。#
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
本文刊载于旧金山12月18日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
