美国地产

专家:2022年房价、通胀放缓与十大潜力房市

人气 237

【大纪元2021年12月22日讯】(大纪元记者李欧编译报导)年末之际,全美房地产经纪人协会公布对多位顶级经济和住房专家的调查,显示2022年房价通货膨胀将放缓,并且利率上升等预测,并从多个数据分析,找出明年有巨大房价升幅潜力的十大“隐藏宝石”。

根据全美房地产经纪人协会(NAR),对20多位美国顶级经济和住房专家的访问,预计2022年房价将缓慢升值、通胀放缓和利率上升。NAR首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯・云(Lawrence Yun)12月15日在NAR第三届年度年终房地产预测峰会上公布了这一共识预测。

对于2022年,专家们预测,年度房价中值将上涨5.7%,通胀将上涨4%,联邦公开市场委员会,将分别两次提高联邦基金利率0.25%。

劳伦斯・云说:“总的来说,调查参与者认为明年我们将看到房地产市场和更广泛的经济正常化”,“虽然预计通胀率将上升4%,但在2021年大幅上涨后通胀将放缓,而房价涨幅预计也将放缓,年升值幅度不到6%。价格增长放缓将部分是由于美联储加息的结果。”

云预测美国GDP将以2.5%的历史典型速度增长,除非Omicron新冠变种病毒出现任何重大、广泛的传播。他预计,随着美联储提高利率以控制通胀,30年期固定抵押贷款利率将升至3.5%,这仍低于疫情前的4%。

到2021年,住房市场的表现好于15年来的最高水平,估计现有房屋销售量为 600万套。随着抵押贷款利率小幅上升,云预测,2022年成屋销售量将下降至 590万套。他还预测,随着疫情的供应链积压消退,新屋开工量将小幅增加至 167万套。

2022年十大房市“隐藏宝石”

同时,NAR也将10个房地产市场预估为“隐藏的宝石”(被低估的市场),预计这些市场在2022年将比其它市场出现更强劲的价格升值。以下城市排列按字母顺序:(详见图表)

德州:达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth, Texas)
阿拉巴马州:达芙妮-费尔霍普-法利(Daphne-Fairhope-Farley, Alabama)
阿肯色-密苏里州:费耶特维尔-斯普林代尔-罗杰斯(Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri)
阿拉巴马州:亨茨维尔(Huntsville, Alabama)
田纳西州:诺克斯维尔(Knoxville, Tennessee)
佛州:棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔(Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida)
佛州:彭萨科拉-费里帕斯-布伦特(Pensacola-Ferry Pass-Brent, Florida)
德州:圣安东尼奥-新布朗费尔斯(San Antonio-New Braunfels, Texas)
南卡罗来纳州:斯帕坦堡(Spartanburg, South Carolina)
亚利桑那州:图森(Tucson, Arizona)

2021年被低估的十大房地产市场。(NAR提供)

“2021 年,许多市场的房地产业表现出色,奥斯汀(Astin)、博伊西(Boise)和那不勒斯(Naples)等地取得了巨大收益”,云说:“几个市场在2021年表现相当不错,但没有基本面所见的那么强劲。因此,在2022年,(以上)这些‘隐藏的宝石’市场有更大的增长空间。”

NAR 认定的“隐藏宝石”,基于两个考量:1) 如果市场的房价中位数与家庭收入中位数的比率,处于所分析的379个都市区的下半部分,以及2) 如果以下七个指标反映的住房需求强度,位于所分析的都市地区的上半部分——工资增长、就业增长、人口变化与住房许可总和的比率、人口增长、国内净移民、25至44岁人口的百分比,以及拥有宽带网络服务的家庭百分比。NAR的前10名仅包括人口至少为20万人的都市区。#




关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。
本文刊载于旧金山12月18日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

相关新闻
2022年美国房市预测 8项走势
拉斯维加斯租金 现在行情如何?
新变种Omicron来袭 美国房市增变数
卖房vs买房 房利美发布全美购房信心指数
最热视频
【探索时分】中共不敢打台湾的真实原因(下)
【有冇搞错】中国进入“抢钱时代”
【马克时空】F-35要换变循环发动机 涡扇-15难产?
【财商天下】养老金家底快空 中共指望个人掏钱
【时事军事】J-20战斗机量产猜想
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论