【大纪元2021年12月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）面对悉尼和墨尔本高昂的房价，购房者已表现出厌倦的迹象。最新数据显示，11月，这两座州府城市的房产拍卖中位价格均有所下降。
据澳洲Domain 房地产网消息，最新发布的数据显示，11 月份，悉尼房产拍卖中位价格下降了 3.6%，至 195 万澳元，但仍比去年同期高出 21.9%；墨尔本也录得 1.9% 的跌幅，拍卖中位价格降至121.1 万澳元，但比去年同期高出 11.5%。
随着疫情封锁的解除，在冬季和早春时节因疫情而推迟了卖房计划的房主，开始将其房产挂牌出售。买家有了更多的选择。
这减少了买家怕错过机会的恐惧感。他们知道很快就会有更多的选择，现在已不太可能为怕失去机会而支付高价了。
Domain 集团研究和经济部门主管 Nicola Powell 表示，这也表明过去一年来买家的预算受到房价极端上涨的影响。
Powell说，买家的情绪正在发生变化，他们在告诫自己不要为买房子而多付了钱。
在一些实施疫情封锁的月份中，房产拍卖价格也曾出现过下降。悉尼最近一次房产拍卖中位价格下跌是在今年6 月份Delta变种病毒疫情爆发之时；墨尔本则是在9 月份，这是该州禁止现场看房的最后一个月。
Powell表示，要衡量未来房价的走势，一个很好的指标就是房产拍卖成交率。成交率超过 60%表示房价将会上涨；成交率达到70%表示房价的年增幅将达到10%左右。
数据显示，悉尼 11 月共举办了5549场拍卖会，成交率达到了70%，但与 10 月份75.9% 的成交率相比有所下降。墨尔本共举办了6098场拍卖会，成交率为 71%，与一个月前72.6%的成交率相比也有所下降。
Powell预计，房价会在明年年初出现反弹，因为错过了春季拍卖的买家届时会出现在拍卖会场。
数据显示，即使在较小的州府城市中，11月的房产拍卖成交率也很高，其中堪培拉为 86.1%，布里斯本为 74.9%。
价格昂贵的房地产市场一直是澳洲储备银行的关注焦点。储备银行12月7日曾表示，过去一年房价强劲上涨，尽管最近几个月上涨速度有所放缓，但警告借款人要拥有足够的缓冲资金。
澳洲统计局的一份数据也显示出了房地产市场的繁荣。由于创纪录的低利率、政府的刺激措施以及疫情封锁期间家庭储蓄的增加，许多买家能够在疫情期间购买他们的首套住房或升级到更大面积的住房，以便在家工作。
根据澳洲统计局的数据，在截至 9 月的一年中，悉尼的房价上涨了 25.4%，仅次于霍巴特的 25.7%。堪培拉的房价上涨了25.2%。接下来是布里斯本，房价上涨了19.7%；墨尔本上涨了19.5%；阿德莱德上涨了19%。 珀斯和达尔文分别上涨了15.7%和13.7%。
责任编辑：简玬
