新建筑法规SB9即将实施 库市制定相关条例惹议

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【大纪元2021年12月24日讯】正当圣荷西(San Jose)等城市,根据参议院SB9(Senate Bill 9)法案,鼓励建造更多住房之际,库柏蒂诺(Cupertino)市市议会却制定相关条例,限制新房面积必须少于2,000平方英尺等。法界人士认为,此举可能违反州法。

明年1月1日,加州建筑法规SB9开始生效,该法规规定,只要土地总面积不低于2,400平方英尺,则允许屋主将一个单户地块,分割成两个地块,来建造第二套住房,或在每个地块建造复式房屋。这就意味着新的分割地块,每块必须低于1,200平方英尺。各城市根据SB9,陆续制定客观的标准和条例。

周二(12月21日)晚上,库市市议会以4比1的投票结果,决定相关法令。当局决议,根据SB9建造的新房,不得超过2,000平方英尺。副市长赵良方(Liang Chao)说:“我不希望民众滥用此法,来建造豪宅。”

YIMBY律师事务所律师助理拉法.索南菲尔德(Rafa Sonnenfeld),则认为新规可能违反《2019年住房危机法案》(Housing Crisis Act of 2019),因其可能构成降低分区(Downzoning),即减少以前可能在该地段建造的住房数量或面积。

今年10月,YIMBY律师事务所对坎贝尔(Campbell)的条例草案提出质疑,该草案规定,根据SB9建造的房屋,面积将限制在1,200平方英尺。在YIMBY律师事务所表明,将采取法律行动,并向加州住房和社区发展部(California Department of Housing and Community Development)提出警告后,该市市议会最终取消这项限制。

索南菲尔德说:“我认为库市市议会的举措,已经表明试图违反法律,虽然他们没有像洛斯阿图希尔(Los Altos Hills)那么超过,但他们已经逐渐步向其后尘。”“我们相信,当州府对库市的指导出来后,很可能会更倾听我们的发声。无论如何,库市将不得不改变这一条例,因为州府将要求他们这样做。”

库市市府认为,其遵守所有州法。市府律师克里斯.詹森(Chris Jensen)表示,库市只有少数地块,会受到2,000平方英尺限制的影响,“过去只允许一户住房的地块,屋主仍然可以在此地块,建造4个2,000平方英尺的单位,将能让十多人居住,绝不会被认为是降低分区。”

詹森补充,库市为了实施SB9,致力拟定相关条例,以遵循法规、得到社区支持,却有人因而误解,他表示遗憾。

除限制面积外,库市将禁止在分割的地块、二层阳台和地下室,建造附属住宅单元。此外,该市也禁止公寓转换,这样一来,复式公寓的单个单元就不能出售。

索南菲尔德认为:“如果制定、实施SB9的目的,是为了帮助低收入家庭,来获得更多住房选择,那我真的不知道,为什么库市要限制出售单位,使其只能被出租。”“这不是在巩固库市现有的房屋所有权吗?”◇




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责任编辑:陈柏州

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