【大纪元2021年12月24日讯】正当圣荷西（San Jose）等城市，根据参议院SB9（Senate Bill 9）法案，鼓励建造更多住房之际，库柏蒂诺（Cupertino）市市议会却制定相关条例，限制新房面积必须少于2,000平方英尺等。法界人士认为，此举可能违反州法。
明年1月1日，加州新建筑法规SB9开始生效，该法规规定，只要土地总面积不低于2,400平方英尺，则允许屋主将一个单户地块，分割成两个地块，来建造第二套住房，或在每个地块建造复式房屋。这就意味着新的分割地块，每块必须低于1,200平方英尺。各城市根据SB9，陆续制定客观的标准和条例。
周二（12月21日）晚上，库市市议会以4比1的投票结果，决定相关法令。当局决议，根据SB9建造的新房，不得超过2,000平方英尺。副市长赵良方（Liang Chao）说：“我不希望民众滥用此法，来建造豪宅。”
YIMBY律师事务所律师助理拉法．索南菲尔德（Rafa Sonnenfeld），则认为新规可能违反《2019年住房危机法案》（Housing Crisis Act of 2019），因其可能构成降低分区（Downzoning），即减少以前可能在该地段建造的住房数量或面积。
今年10月，YIMBY律师事务所对坎贝尔（Campbell）的条例草案提出质疑，该草案规定，根据SB9建造的房屋，面积将限制在1,200平方英尺。在YIMBY律师事务所表明，将采取法律行动，并向加州住房和社区发展部（California Department of Housing and Community Development）提出警告后，该市市议会最终取消这项限制。
索南菲尔德说：“我认为库市市议会的举措，已经表明试图违反法律，虽然他们没有像洛斯阿图希尔（Los Altos Hills）那么超过，但他们已经逐渐步向其后尘。”“我们相信，当州府对库市的指导出来后，很可能会更倾听我们的发声。无论如何，库市将不得不改变这一条例，因为州府将要求他们这样做。”
库市市府认为，其遵守所有州法。市府律师克里斯．詹森（Chris Jensen）表示，库市只有少数地块，会受到2,000平方英尺限制的影响，“过去只允许一户住房的地块，屋主仍然可以在此地块，建造4个2,000平方英尺的单位，将能让十多人居住，绝不会被认为是降低分区。”
詹森补充，库市为了实施SB9，致力拟定相关条例，以遵循法规、得到社区支持，却有人因而误解，他表示遗憾。
除限制面积外，库市将禁止在分割的地块、二层阳台和地下室，建造附属住宅单元。此外，该市也禁止公寓转换，这样一来，复式公寓的单个单元就不能出售。
索南菲尔德认为：“如果制定、实施SB9的目的，是为了帮助低收入家庭，来获得更多住房选择，那我真的不知道，为什么库市要限制出售单位，使其只能被出租。”“这不是在巩固库市现有的房屋所有权吗？”◇
责任编辑：陈柏州
