【大纪元2021年12月27日讯】（大纪元记者李欧编译报导）人们出于对Omicron变种病毒的焦虑，导致最近股市和加密货币的波动，让一些潜在的购房者，暂停对高端房地产的投资。
36岁的纽约本地人尼尔・卡普尔（Neil Kapoor）就是这种情况，他上个月在波多黎各（Puerto Rico）参观了一座价值220万美元的豪宅。由于他的投资与加密货币捆绑在一起，他正在等待价值反弹后再伺机出售。然而，比特币最近价值下跌了28%。
“随着整个（加密货币）市场的下滑，这完全改变了我的动力，”区块链技术公司CasperLabs的业务开发主管卡普尔（Kapoor）说：“我们可能正在进入熊市……所以每个人都在持有资产，而不是清算和购买房产。”
由于许多购买第二、第三，甚至第四套房屋和投资物业的富裕买家，将资金投入股票或加密货币，因此当市场下跌时，他们投入房地产的现金自然就会减少。因为这些人中的大多数，都已拥有主要住宅，他们可能会被市场波动吓到，因而选择在市场回稳之前，推迟任何大笔买房支出。
佛州德斯廷（Destin）的房地产经纪人乔纳森・斯皮尔斯（Jonathan Spears）表示，在纽约市等美国部分地区，豪宅销售可能会出现特别明显的下滑，如迈阿密、旧金山、德州奥斯汀和科罗拉多州的丹佛，在这些地区工作的员工——尤其是亚马逊、脸书、苹果和谷歌等科技公司的员工——可能会得到股票福利。因此，当那斯达克指数暴跌时，他们的资产也会暴跌，此时这意味着，他们不太可能购买房地产。
斯皮尔斯认为，当客户可能持有大量比特币，而比特币大幅波动时，他们出售的意愿就会大大降低。“我的大多数买家都属于中端豪宅市场，寻找价格在200万至500万美元之间的房屋。”斯皮尔斯说，“我们有过合同被取消的情况，因为等待获利的资金没有了。”
因此，股市、加密货币的不确定性，与房地产的高端市场，会产生连锁反应。
Austin Luxury Realty的房地产经纪人詹姆斯・邓肯（James Duncan）表示，虽然奥斯汀（Austin）市场继续出现大量豪宅销售，但一些本来会直接购买豪宅的人，现在正在关注先租后买的选择。他的许多买家，设定价格在200万美元以上的，很多是来自迈阿密和加州，或者是国际买家。邓肯说：“我现在没有看到很多人在兑现股票。”
外国买家也可能因市场波动而停止动作。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一份报告，在新冠疫情之前，外国买家在2019年斥资1,830亿美元购买美国房地产。但是，根据NAR在4月和5月的报告，涵盖前12个月的调查，2021 年他们仅花费了1030亿美元。
“我们没有看到外国资金流入”，纽约市豪宅经纪公司Olshan Realty的总裁唐娜・奥山（Donna Olshan）说。曼哈顿的豪宅市场，今年晚些时候开始反弹，但随着许多国家重新实施旅行限制和新规定，并恢复封锁措施，因此，市场可能会再次受到伤害。
根据奥山在曼哈顿的每周报告，截至12月12日当周，纽约市签定了33份价格超过400万美元的豪宅合同。这比11月最后一周的37份有所下降。
奥山表示，这可能表明一些购房者正在等待时机，以搬迁到第二套住房，或在郊区或附近有更多户外设施的地方购买，因为一些雇主可能会因Omicron而推迟返回办公室。
奥山还说，尽管存在不确定性，但豪宅市场通常比其它市场反弹得更快。她指出，高端房地产在2007年和2008年金融危机后，呈指数级复苏。
“纽约人希望在纽约市站稳脚跟。如果有一个好的下跌，你会去买。因为下跌不会持续那么久。”奥山说，她并补充，她最近看到了从旧金山到纽约的高端买家。
不过，在纽约市Dolly Lenz Realty的房地产经纪人多莉・蓝兹（Dolly Lenz）认为，当远端工作存在时，从长远来看，许多买家可能正在寻找更多空间和户外活动机会的西海岸市场，例如，太浩湖地区和内华达州，当地的豪宅销售可能会激增。#
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本文刊载于旧金山12月25日地产版
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责任编辑：李曜宇
