2022年美国房市四大看点

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【大纪元2021年12月29日讯】(大纪元记者李言编译报导)美国房地产市场经历了白热化的一年。2021年房屋销售有望达到15年来最高水平,估计将有600万套房屋售出。预计明年的房屋市场将继续“炙手可热”,首次买房人将面临更大挑战。

根据联邦住房金融局的数据,与一年前相比,第三季度平均房价暴涨近20%。这是该机构房价指数历史上最大年度涨幅。

今年年初,可用房屋库存量达到历史最低点。房屋以创纪录的速度售出,哪怕是不像样的房子也能迅速售出,甚至价格远远高于要价。而且卖家往往以全现金报价。

可以说,2021年美国房地产处于白热化状态。CNN专家预测说,房屋市场在即将到来的2022年将有四大看点:

创纪录的低抵押贷款利率不再

2021年早些时候的利率是有史以来最低,30年固定利率抵押贷款平均利率为2.65%。但是这一数字没有持续很久。到4月1日,这一数字达到今年峰值,为3.18%。

此后,利率一直在波动,根据房地美的数据,上周30年期固定利率为3.05%。而且可以预计,在新的一年里,利率会进一步走高。

美联储已经发出了几个信号,其大流行货币政策将结束,因为该机构正在努力遏制通货膨胀。最终,这将推动利率上升。

全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)预计,到明年年底,30年期固定抵押贷款利率将上升至3.7%,不过,这仍低于大流行前4%左右的利率。

旧金山Compass经纪人艾莉森‧萨尔泽(Allison Salzer)说,抵押贷款利率提高,“对低价位和中价位购房者的影响将大于豪宅买家。”

库存继续紧张

今年,低端市场库存最为紧张。根据房地产数据公司House Canary的数据,价格在20万美元以下的房屋已经很难买到,今年的可用房产数量与去年相比下降19%,而60万美元以上的房屋年度增长则为40%。

虽然库存情况有望在2022年得到改善,但预计不会有太大起色。根据Realtor.com的预测,2022年的库存仍然有限,仅增长0.3%。

房价继续上涨

2021年,全国各地房价几乎都在上涨。

现有房屋销售11月达到353,900美元的中位价,比一年前增长13.9%,但新建房屋价格甚至更高。根据美国人口普查局的数据,新建房在11月达到了416,900美元的中位价,比一年前高出约19%,创下新的纪录。

预计2022年的价格将以略微温和的速度继续上涨。由NAR召集的20位顶级经济和住房专家预测,明年房价中位数将增长5.7%。

首次买房人继续面临挑战

2021年,全现金报价盛行,可供出售的房屋很少,价格飞涨,将许多首次购房者挤出市场。

到11月底,首次购房者比例已从一年前的32%下降到26%,这是全国房地产经纪人协会自2008年开始追踪以来的最低水平。

根据NAR的数据,低价位房屋的库存如此紧张,以至于11月价格在10万至25万美元之间的销售数量下降近20%。

虽然现在新建房开始投入使用,但价格大多超出一般的首次购房人预算。

责任编辑:林妍#

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