【大纪元2021年12月03日讯】（记者陈安编译报导）根据新屋开工数据，卡尔加里的新房市场是全美最繁忙的市场之一。需求高的不仅是单户独立屋，新公寓的开发也在增加。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)公布了其10月份的数据，显示卡城的独立屋开工数量在加拿大位居第二，仅次于多伦多。
据《卡尔加里先锋报》报导，CMHC的高级市场分析师迈克尔·马克（Michael Mak）说：“与病毒大流行之前的过去三年相比，独立屋的开工速度继续高于正常水平。”
与去年同期相比，单户住宅开工量在10月增加了55%，达到490栋，而 2020年10月为316栋。
王室地产公司（Royal LePage）首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，单户独立屋开工与全国趋势相反的一个原因是卡尔加里的整体负担能力，全国趋势实际上比去年10月下降了4%。“在2000年代，卡尔加里是全国第二贵的城市，但它2014年至2019年的房价确实落后于全国其它地区。”
现在，卡城已成为加拿大最负担得起的主要大都市之一，新建单户独立式住宅的平均成本约为650,500元。
CMHC的数据显示，相比之下，多伦多的平均价格超过140万元。
索珀认为，“情况可能会好转，每桶约80元的石油价格并没有什么坏处，尽管这并不一定会转化为更多的就业机会。”
马克补充说，需求高的不仅是单户独立屋，新公寓的开发也在增加。卡尔加里公寓开工量同比增长近26%，上个月开工527套。
年初至今，截至10月31日，卡尔加里的公寓开工量为4,543套，而去年同期为2,728套，增幅约为66%。 CMHC的数据还显示，其中大约三分之二的是住宅公寓，而不是出租单位。
马克表示，“本月的流行趋势是在郊区建造公寓和商业物业，以支持这些新住宅单位”，公寓转售市场的复苏是新市场活动增加的一个原因。
卡尔加里房地产委员会的数据显示，10月份公寓的转售基准价格比去年同月上涨0.4%，至252,200元。此外，销售额增长了约53%。
当地房地产经纪人布莱恩·莫罗（Bryan Morrow）认为，公寓市场可能出现复苏迹象。他提到最近在市中心地带出售了一套两居室单元，该公寓已上市约一个月。“你会说，‘天哪，市场正在好转！’但你知道我接到了多少电话吗？一个。所以我可能很幸运。”
反过来，卡尔加里房地产专业公司(Real Estate Professionals Inc.)的经纪人莫罗(Morrow)认为，与2000年代中期的房地产繁荣相比，市场可能会持续增长。“市场活跃，但并不火爆。”
新房开发将进一步缓解供应紧张，尤其是中低档独户住宅。他补充说，越来越多的人将出售他们的房屋。“供应不足，但这是因为我们没有建造足够的房屋，还是人们已经决定原地等待，直到价格达到让他们搬家的水平？”
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