【大纪元2021年12月30日讯】中原（工商铺）28日发表分析报告，中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角五大核心消费区，最新商铺空置率均录得改善。整体计算，以铜锣湾区空置率最低，11月份录得约4.95%，对比10月份减少0.11个百分点，按年亦降低6.7个百分点。
铜锣湾贵为核心中的核心消费区，虽然现时缺乏旅游消费，但仍然是港人消遣热点，加上区内铺位租金回落至吸引水平，个别业主更为免物业丢空过久而接受短租，因此令铜锣湾铺位空置量一枝独秀。
至于另一个核心区中环表现就较为平稳，11月空置率为14.29%，按月轻微下跌0.02个百分点；湾仔空置情况同样平稳，最新空置量录得约14.38%，按月跌幅0.25个百分点。
九龙区方面，就以旺角表现较好，11月份该区商铺空置率约9.09%，对比10月下降0.31个百分点，按年减少3.24个百分点。而尖沙咀虽然按月空置量录得约5.38个百分点的跌幅，但整体而言该区最新空置率为10.06%，对比旺角区略高。
中原（工商铺）商铺部董事黄伟基分析，短期内本港商铺租赁需求仍然依赖本地商户，因应市道，部分租客态度保守，将开业计划比过往正常市况下推迟，预计12月将会有更多短租个案，刺激铺位租赁市场气氛。
中长线而言，中港通关一直是工商铺市场复苏的关键因素，其中商铺市场更会最快受惠。
现时“港康码”暂已录得逾58万人申请注册，反映市民对两地通关相当热切期待，期望可以尽快落实有关措施。预料在多个利好消息下，核心区商铺空置情况会持续改善。
私楼售价指数报391.5点
差饷物业估价署昨日（29日）公布最新数字，11月的私楼售价指数报391.5点，较上月下跌近1.2%，连续下跌两个月，是今年4月以来新低。不过今年的楼价仍较去年12月升3.05%。
若分为中小型单位及大型单位，楼价同样按月下跌，中小型单位11月的售价指数报394.1点，按月下跌1.15%，大型单位报327.8点，按月下跌2.27%。今年首11个月，中小型单位的售价指数累升约3.1%，大型单位升约3%。
另外，11月的私楼租金指数报182点，按月跌0.7%，今年首11个月累升约3%。◇
责任编辑：陈玟绮
