【大纪元2021年12月04日讯】（大纪元记者安景、李慧真韩国报导）根据数据，今年外国人在韩国共购买13,579套公寓，中国买家购买8,222套，截至年末将比10年前购买数量增加26倍有余，远超全部外国人约4倍的涨幅。而外国人今年上半年持有的韩国土地约为国土总面积的0.26%，其中持有土地面积最多的是美国人，其次为中国人。
首尔大学国际研究生学院教授李修亨（音）的研究小组11月24日表示，通过法院、行政部和韩国银行的资料分析，自2010年至今，外国人购买韩国公寓的数量增加了4倍，同期购买公寓的中国人增加了26倍，今年占全部外国人买家的60%。
研究小组称，数据显示，中国人2010年仅在韩国购买385套公寓，但今年截至10月已购买8,866套，预计截至今年年末将增至10,639套，涨幅约为2663%。
而2010年全部外国人在韩共购买3526套公寓，而今年预计增至17,368套。而2010年1月至今年10月，在韩购买公寓的外国人中，中国人占比55%，其次为美国人23%、加拿大人8%、台湾人3%、澳大利亚人2%、日本人2%和新西兰人1%。中国人投资的比重从2010年的11%升至今年的60%，而美国人同期从54%降至18%。
研究小组：外国人在首都地区购房 影响房价上涨
特别是，外国人今年在韩国首都地区购买13,579套公寓，其中中国人购买8,222套，其后依此为美国人（2560套）和加拿大人（1459套）。
研究小组表示，在首都地区的公寓购买者中，外国人的比例从2010年的1.5%升至今年的5.1%。而有分析称，外国人的购买量是决定公寓价格的重要因素之一，特别是外国人购买的公寓80%集中在首都地区，因此对首都地区公寓价格的上涨起到了一定作用。
但是，外国人投资的相关资料数据非常分散，难以进行实时监控。因此有人指出，政府有必要对外国人投资公寓的行为进行监督，构建相关综合性系统，应对资本急剧流动带来的经济风险。
外国人拥有0.26%韩国土地 中国人占第二位
国土交通部11月26日公布，截至今年上半年，外国人拥有的韩国土地面积为256.7㎢（约25670万平方米），占国土总面积（100,413㎢）的0.26%，比去年年末增长1.3%，相对应的公示地价上涨0.6%，总价值约31.6906万亿韩元。
从国籍来看，美国人持有土地面积13,675万平方米，比去年增长2.6%，占全体外国人的53.3%。紧随其后的是持有2826万平方米的中国人，占比约8%，增幅为1.4%，其次是欧洲人（7.1%）和日本人（6.5%）。
从地区来看，外国人在京畿道持有土地面积最多，达到4664万平方米，占总面积的18.2%，其次分别是全南（3895万平方米，15.2%）、庆北（3556万㎡，13.8%）、江原道（2387万㎡，9.3%）和济州（2175万㎡，8.5%）等。
外国人持有韩国土地增加的主要原因，是韩国籍父母将土地赠与或继承给外国籍的孩子，或者拥有土地的韩国人获得外国国籍。◇
责任编辑：李明
