【大纪元2021年12月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）有迹象表明火热的房产市场开始降温。新数据显示，房产卖家开始提供折扣以确保销售成功，特别是在悉尼和墨尔本。
据澳洲Domain房地产网消息，但是随着疫情长时间的封锁，一些买家逃离大城市，转往其它州，因此相对实惠的布里斯本和霍巴特市场的强劲需求确保了这些城市逆势而上，折扣仍然不常见。
Domain集团的研究和经济部主管Nicola Powell表示，网上房源的价格及数量表明大多数首府城市的市场在放缓。
在春季，更多的房产进入市场，买家有了更多的选择，一些卖家被迫调整房产的销售价格。
Powell说：“当市场放缓时，房产要价修改的数量就会增加，这就是当前的情况，甚至墨尔本也是如此。因为价格打折的房产数量较大，市场在冷却，卖家不得不调整他们的价格预期。”
她说：“这对卖家来说是一种觉醒，房产的销售不再象今年前六个月那样火热。”
与大多数首府城市一样，悉尼和墨尔本的市场在冬季的折扣率下降到了新低，但在10月份又上升了。
即便如此，打折现象仍然没有去年同期普遍，当时的健康和经济状况不确定，卖家对出售房产犹豫不决。
Domain集团的数据显示，去年10月，悉尼13.5%的房源要价下调，在今年7月和8月，这个比例降到了5.9%的低点，10月份这一比例跃升至9%。
墨尔本在2020年和2021年封锁时间较长，房地产市场的折扣房源所占份额从去年10月的11.1％下降到今年9月的3.5％，10月份这一数字又反弹至7.5%。
数据显示，阿德莱德、珀斯和堪培拉10月份的房产开价折扣率也在上升。
买家代理称，悉尼和墨尔本的买家正变得更加挑剔，只有位于热门区而且不需要翻新的A级房产才会比较抢手。
悉尼PK Property房地产公司总经理兼买家代理Peter Kelaher表示，不需要装修而且不在主干道上的房产，往往有更多的买家前来查看和参加拍卖会。
而C级房产在出售前有可能提供较大折扣，因为春季有更多的房源进入市场。
Kelaher说：“人们在冬天不会坐在家里专注于房地产网站domain.com.au，他们现在关注的是海外旅游和HSC考试，房产不是他们心中的头等大事。”
“明年房产公司将开始对房产进行不同的定价，他们会进行调整以满足需求。”
墨尔本也有类似的情况，需要修缮或没有很好打点的房产，不能吸引足够数量的买家，因此要价会进行调整。
买家倡导者Cate Bakos说：“之前出现了由于房源短缺而造成的房产热销，但现在情况不是这样，市场中有一些相当不错的房源，所以买家已经有点更挑剔了。”
同时，布里斯本繁荣的市场中仍然有州际买家来到这个阳光之州，表现出对豪华家庭住宅或公寓房的兴趣。
数据显示，在截至10月的一年里，打折的房源份额大幅下降，从10.1%降至4%，显示了本地市场的强劲。10月份与9月份的4%相比，保持着稳定。
布里斯本房产公司The Agency Brisbane合伙人Madi Roche认为，房产销售继续表现良好，超过了预期。
Roche说：“今年到目前为止，我们举行的所有房产拍卖都是以高于底价的价格出售的。”
她表示，随着春季销售旺季的到来，市场上出现了更多的房产，经纪人担心这会影响市场。“我们认为这可能会影响供求关系，但实际上并没有，需求仍然存在。”
数据显示，霍巴特在过去一年的打折情况也不常见，10月份的打折情况也有所下降。
来自房地产公司Nest Property Sandy Bay的Melinda Warren表示，霍巴特的房产销售良好，而州际买家正进一步远离首府城市，寻找更实惠的房产。
Warren说：“曾认为销售不好的地区现在出现了更多的销售，比如Queenstown。本来房产销售一般，但买家会去那里购买实惠的30万澳元左右的住房。”
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