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新变种Omicron来袭 美国房市增变数

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【大纪元2021年12月06日讯】文:李欧・大纪元
疫情之后,大家应该都听说过美国的“大离职潮”(Great Resignation),随之而来的是“大洗牌潮”(Great Reshuffle),很多人找到了新的地点,到不同的城市去工作、生活。本来看似这个疫情在逐渐消退,美国经济市场也在渐渐复苏,结果11月25日南非又宣布发现了新的变种新冠病毒——“Omicron”。而且经济市场对这个Omicron的反应极大,令人担忧这个新变种可能对房地产市场造成的影响。

新变种Omicron“非常不同寻常”

首先我们先来快速了解这个新变种Omicron,为何市场对它反应这么大?是不是反应过度呢?南非科学家11月25日表示,这个被鉴定为“B.1.1.529”的变种新毒株具有一系列“非常不同寻常的”新突变。与传染性很强的Delta变种相比,这个变种含有更多的刺突蛋白突变,也就是说它会阻碍人体的免疫反应,且更容易传染。

南非对新变种发出警报,也随即引发全球市场恐慌:在感恩节第二天,美股遭受重挫,银行股全线走低,大型科技股多数下跌。截至收盘,道琼斯指数收跌905点,跌幅2.53%,创今年以来最大单日跌幅,12月2日收盘34,639.79;标普500指数跌超百点,收跌2.27%,创今年2月以来最大跌幅;纳斯达克指数收跌近354点,跌幅2.23%。

由于担心封锁可能会减少对运输燃料的需求,国际油价也出现断崖式下跌。西德州中质原油(WTI)期货价格当天收跌13.06%,至每桶68.15美元,跌破70美元的关键点位,这也是自2020年4月以来的最大跌幅。
视频:Omicron为何冲击市场 美国房市增变数|Omicron vs. Delta|引发全球股市恐慌|国际油价暴跌|美国房市大洗牌【美国地产热点】第44集(本文是在此视频基础上更新)

变种病毒Omicron迅速流窜全球

从Omicron上周被正式发布至今才不到两周时间,Omicron已经在全球五大洲流窜,美国也在周四(12/2)于科罗拉多州发现第三例确诊病例,前两例是在明尼苏达州和旧金山发现。

欧洲疾病预防控制中心(ECDC)周四(12/2)表示,Omicron变种传播速度如此之快,以至于在几个月内它可能占欧洲COVID-19病例的一半以上。根据ECDC的公开报告,目前全球至少有27个国家出现了352例Omicron确诊病例,其中13个欧洲国家中有70例病例,病例有社区或家庭传播的迹象,但没有严重疾病或死亡的报告。

拜登宣布冬季对抗疫情新战略

总统拜登周四(12/2)宣布了美国在冬季对抗Omicron和Delta新冠病毒(中共病毒)变种的新战略,要求所有入境者在出发前24小时内接受COVID-19检测,无论是否接种了疫苗。此前的规定是要求所有接种疫苗的旅行人士提供过去三天内病毒检测阴性结果的证明。此外,飞机、火车和公共交通工具的口罩令将延长至3月18日。

拜登说,冬季抗疫计划“不包括关闭或封锁,而是进行广泛的疫苗接种和加强针以及更多的测试”。

美国政府将要求私人医疗保险公司向其1.5亿客户100%地报销COVID-19在家检测费用,并通过乡村诊所和为未投保者服务的保健中心免费提供5,000万个额外检测。

白宫发言人珍‧普萨基(Jen Psaki)告诉记者,拜登政府将在1月15日之前发布指南,详细说明私人医疗保险公司是否会获得政府资金,以报销客户进行非处方检测所需费用。

因此,人类对新变种的很多问题都还不明朗,只能说Omicron的许多突变特性令人不能不担忧,刺突蛋白中的突变就有32个,这是决定病毒传播给人类难易程度的关键环节,以致于疫苗是不是还有效,我们也不清楚,诸多专家都说还会有效,但也语带保留,各药厂也都表示正在着手研究。世卫则说,未来几周将获得更多数据。

新变种或再度推升房价

Omicron是不是有可能让经济再度失守,或者再度进入封锁,甚至是感染率、死亡率上升等等这些问题都是影响房市的关键。如果说,冲击大,美联储对升息的动作将可能放缓,我们可能不会在未来几个月内看到利率增加,而且对运输业、服务业、建筑业都有一定的影响,如果建材又遭到进一步供应链限制,再度会对房价造成上涨压力。

截止12月2日,房地美(Freddie Mac)公布30年期固定型抵押贷款利率平均为3.11%,略高于上周的平均利率3.10%。“尽管金融市场出现波动,但抵押贷款利率继续保持稳定”,房地美首席经济学家Sam Khater 表示,“面对经济变化,利率的一致性主要是由于疫情的演变,这种流行病持续存在,并继续构成不确定性。这种低抵押贷款利率环境为再融资提供了有利条件。”

居家办公更趋向常态

另外,去年疫情以来的居家办公看来更有可能继续延长,或者更有理由成为常态。不久前,旧金山湾区新闻集团和硅谷联合创投协会(Joint Venture Silicon Valley)共同进行的民调,结果显示,有48%的人表示,工作可以在家完成;在科技工作者中,有72%的人表示,工作可以远端完成。现在能够居家办公的人之中,有70%的人希望疫情结束后,全部或大部分时间可以居家办公;只有2%不想要远程工作。

圣塔克拉拉大学(Santa Clara University)商学院助教乔-艾伦.波兹纳(Jo-Ellen Pozner)表示,疫情加剧旧金山湾区富人和穷人之间的分歧,许多远程工作者已搬到低成本社区,而其他收入较低的劳工,也就是无法远程工作的人,仍受到通勤、高额租金和日益高昂的生活费所苦。

而且波兹纳还指出,湾区的远程工作者和非远程工作者的最大差异,在于教育和工资。据调查显示,每10个远程工作者,至少有6位拥有大学学位,并可能获得更高的工资;每10个年收入低于5万美元的人之中,有8个无法远程办公。所以,许多非科技业的劳工认为,他们根本没有选择的余地。

城乡差距的改变

如果这种情况继续演变下去,是不是以后会变成,留在城里的很大一部分都是基本薪资的人,例如劳工阶层、餐饮服务业、必须面对面的这些行业;比较有钱的人都可能陆续的搬家到郊区,寻找更好的生活环境,反正他们更容易有远程办公的机会。也就是会加剧有钱人往城外移动的动机,那么就可能把传统的大都会区的城市面貌改变,当然郊区、乡镇的面貌也会改变,或许一些小城因此崛起这是很有机会的。

德州奥斯汀(Austin)在疫情之后成为热门移入城市。图为北奥斯汀郊区的住宅社区。(Shutterstock)

上周笔者也写了一篇关于疫情之后,求职者搬迁的前十名热门城市,另外,东西两岸的租房者也在搬迁,纽约、新泽西和宾州人一般喜爱往佛州移动,而加州人移动范围更广,华盛顿、俄勒冈、内华达、亚利桑那、犹他和德州等地都是他们的选择。而这些受到欢迎的移入城市都具有稳定的经济增长、丰富的就业机会和较低的生活成本。

变种病毒对我们的影响还要继续留意,很多情况都不明朗,或许只是虚惊一场,不过这个新冠病毒似乎不愿意太快离去,暂时只能静观其变。#

相关文章:美国房市 前十名求职者迁往的城市




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本文刊载于旧金山12月4日地产版

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责任编辑:李曜宇

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