【大纪元2021年12月07日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲的出租房空置率正处于多年来的最低水平，租客面临的选择越来越少。随着国境的重新开放，空置率预计还会进一步下降。
专家们表示，随着国际留学生和移民返回澳洲，澳洲租房市场的竞争将加剧，房租也会随之上涨。11月份，全澳的出租房空置率保持在1.5%的多年低点。
据悉尼晨锋报报导，Domain房地产公司研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，在大多数城市，这已经是一个房东市场。出租房空置率处于多年来的低水平，其中珀斯0.5%、霍巴特0.3%、阿德莱德0.4%、布里斯本1.2%。上个月，每个地方的空置率都保持稳定或略有下降。
墨尔本的空置率也连续第三个月轻微下降，从10月的3.1%降至11月的3%，目前处于2020年6月以来的最低水平，尽管墨尔本仍然是首府城市中空置率最高和唯一高于疫情流行前水平的城市。
悉尼的租房空置率略有上升，从2.2%升至2.3%，但仍然是该市三年多来第二低的空置率，仅次于10月份。堪培拉和达尔文的空置率上升到0.9%。
鲍威尔说，除悉尼和墨尔本外，其它城市的租客都面临找房难的问题。疫情流行期间，由于来自国际留学生、移民和游客的需求减少，这两个城市受到的影响最严重，随着国境重新开放，变化很可能会最显着。
“一旦我们看到国际入境者涌入，出租房空置率可能会受相当大的影响，”她说。
鲍威尔说，随着各州和国际边界的重新开放以及经济状况的改善，租房需求可能会上升，从而使许多城市本已有限的空置率减少，并将房租推过已经创纪录的高点，从而可能使低收入的租客更难租到房子。
“在这样的市场中，房东会想要挑选最优秀的租户……房东可以挑剔，对租户更加挑剔，使情况变得非常艰难，特别是对于收入较低、或者工作不太稳定的租户而言。”她说。
另一方面，她表示，投资者活动的增加——投资者的贷款价值最近达到了六年多来的最高水平将帮助提高出租房的供应量，这也会使更多渴望买房的首次置业者延长其租房时间。
Finder网站的澳洲储备银行（RBA）现金利率最新调查发现，大多数专家预计，随着国境的开放，租金将大幅上涨；30位专家中有22位支持租金大幅上涨。
其中，LJ Hooker房地产集团（LJ Hooker Group）的研究主管蒂勒（Mathew Tiller）认为，国际留学生和新移民的回归将给空置率带来下行压力，给房租带来上行压力，特别是在市中心的公寓市场。
蒂勒预计，在疫情期间搬回家居住的租客会回来租房，上班族回到办公室以及学生返校等因素， 也会使本地租户的需求增加。
在首府城市区域中，11月出租房空置率降幅最大的半数位于墨尔本，其中墨尔本市中心的空置率从10月的5.8%降至11月的5.1%，位居榜首。但空置率最高的仍然是墨尔本市中心，与该市其它地区相比，租客仍有更多的选择，竞争也更少。
南墨尔本霍奇斯（Hodges）房地产公司的租赁代理弗里曼（Daniel Freeman）表示，事实证明，市中心的公寓市场对房东来说仍然相当棘手，大约需要六周才能把房子租出去，房东仍在大幅降租金。为吸引租客，有的房东将周租减少了100澳元。
责任编辑：岳明
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