【大纪元2021年12月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）新的数据显示，部分原因是首次进入市场的当地新租户被更便宜的租金所吸引，澳洲首府城市的公寓房租金正在继续恢复。
据澳洲Domain房地产网消息，物业经理表示，墨尔本和悉尼的公寓房出租房市场历来主要依赖国际学生和海外专业人士，这两个城市的租户类型正在发生变化，出租房受到很大冲击，租金大跌。
这些新的租户，包括返回办公室的专业人士，希望在市中心租一套实惠的公寓房，而不必每周从远郊或偏远地区为上班通勤超过十个小时。这有助于待租房数量的下降。
Harcourts房地产公司墨尔本市高级物业经理Daniella Ferraro说，现在租房活动更多，居住在墨尔本外围地区甚至是偏远地区的专业人士都很有兴趣，他们希望避免长时间的通勤。
随着交通拥堵情况的恶化，中共病毒病例也不确定，人们对公共交通避之不及，越来越多居住在Geelong或Mornington Peninsula的专业人士无法在家工作，现在他们在内城区租房居住。
Ferraro说：“现在的交通状况非常糟糕，没有人愿意乘坐公共交通工具，因此，有些人认为每周支付300或400澳元在市中心租公寓房是更好的选择。他们不想每周花十个小时通勤。”
City Living房产公司的物业经理Anthony Kannis表示，类似的租户也出现在悉尼内城区，其中主要是寻求缩短通勤时间的人们。虽然国际学生市场仍然滞后，但内城区市场的其它部分也出现了新的先试后付款类型的租户入住。
Kannis说，大房换小房的人们正利用市场的兴旺时机卖掉他们的住房，然后以比平时低很多的租金在市中心租房住，在那里尝试一下，因为这与住在郊区有很大的不同。
CoreLogic数据结构最新发布的《内城区租房市场的兴衰》（The Rise and Fall of Inner City Rental Markets）报告显示，便宜的租金是10月份租房活动热潮出现的缘由。
在全国范围内，待租公寓房的数量正在下降，而一些城市的房租却在上升。数据显示，截至10月底，内城区公寓房出租房源的数量比疫情之前的广告数量低55%，比今年1月的广告数量低68%。
同时，墨尔本的独立房租金为全国最便宜的，在截至10月的三个月里，市中心的公寓房租金回升了2.4%。
CoreLogic结构的研究总监Tim Lawless表示，公寓房租金下降的趋势开始反转，这更接近于独立房租金的变化。在疫情期间，由于封锁期间人们希望寻找更大的空间，独立房的租赁出现了繁荣景象。
但是，悉尼和墨尔本的公寓房租金要反弹到疫情之前的水平还有很长的路要走。数据显示，从去年3月到今年10月，墨尔本内城区的周租金下降了91澳元，悉尼内城区下降了21澳元。
Domain的第三季度租房报告同样显示，自去年3月以来，墨尔本内城区公寓房周租金中位数下降了115澳元，悉尼下降了80澳元。
Lawless称，墨尔本更依赖海外移民和国际学生租户，因此内城区租房市场比悉尼受到的影响更大。
他说：“悉尼也有一个更成熟的公寓房市场，有更多的租户已经习惯了高密度的住宿方式。”
Lawless还表示，边境关闭使通常的国际租户被挡在了悉尼和墨尔本的市场之外，与此同时，这两个城市新建的公寓房数量增加了租房房源的数量，导致了租金的下降。
廉价的租金吸引了新的租户来到内城区，但这可能不会持续太久，Domain的经济和研究主管Nicola Powell表示，租金可能会反弹到疫情之前的水平，特别是一旦国际边境完全开放，移民和学生被允许返回以后。
Powell说：“一旦边境完全重新开放，我们可能会看到租金的快速变化，可能会像迅速下跌一样迅速回弹。”
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