【大纪元2021年12月08日】（大纪元记者周行多伦多报导）根据OxfordEconomics10月发布的一份报告，多伦多、温哥华和汉密尔顿3城市，成为北美最负担不起的10个城市之一。但在多伦多的豪宅市场，富人似乎不介意飙升的房价。
据《国家邮报》报导，有专家表示，高端房市已恢复到COVID-19大流行前的水平，有些类别的价格已经涨得更高，越来越多的买家正在400万元以上的范围找房。
多伦多房地产中介行One Group的创始人纳斯玛‧阿里（Nasma Ali）说，在病毒大流行前，300万至600万元（加元，下同）的房产不可能在几天或几周内出售，而是需要数月才能售出，“现在情况不同了”。
行业专家认为，这一趋势主要是因为多伦多房市供不应求。根据加拿大苏富比（Sotheby）国际地产公司的报告，多伦多顶级房地产的有限供应正在帮助推高豪宅价格，2021年7月和8月，售价400万元以上的住宅物业年同比增长了12%，而在9月1日至15日期间，销售量2020年同期增长了33%。
房地产上市网站Zolo的数据显示，在2021年10月至11月期间，一栋6居室独立屋的平均价格为470万元，比2020年同期上涨了67%。
阿里说：“如果一栋房子现在的价值是300万元，人们会打算以400万元的价格买下。这改变了一切。”
瘟疫使人更看重居住品质
吉莲‧奥克斯利（Gillian Oxley）是Oxley RealEstate公司的豪华房地产经纪人，专门从事Rosedale、Forest Hill、Yonge/Summerhill和Yorkville/Annex等豪宅街区的业务。她说，她的客户中也有类似趋势：越来越多的人以更高的价格购房。“我的400万到600万元买家，已经转变为500万到700万元的买家。”
她说，该趋势的部分原因，是受到低利率的推动。另一个原因是，当人们在银行有大量现金时，他们可能愿意为他们真正想要的东西付出更高的代价。
奥克斯利说，她已看到一些在COVID-19高峰期离开多伦多的人回来，并投资于设施丰富的房产，例如有健身房或家庭影院等设施；他们也投资于位于适合步行和抢手地段的房产。这些与病毒大流行相关的因素，已经帮助豪华房市恢复了“1,000%”。
在谈到病毒大流行心态时，奥克斯利说：“人们已经完全改变了他们对如何使用房屋，以及使用他们主要居所的看法。”
和阿里的看法一样，奥克斯利说，许多家庭都以高出开价的价格购房，甚至希望缩小住房规模的长者夫妇也是如此。例如，如果有人在York Mills或Bridle Path有一栋大房子，他们可能会在更靠近市中心的位置寻找豪华公寓。由于COVID封锁带来的不确定性，富裕的居民优先考虑步行便利性和靠近顶级餐厅。换句话说，就是在家附近有他们喜欢的东西。
奥克斯利表示，多伦多的房价正与纽约和巴黎等其他全球主要城市看齐。她说，作为一个城市中心，多伦多几十年来一直在稳步发展。但这场病毒大流行已经改变了人们对高端公寓市场的看法。
“我刚刚在7 Dale出售了一套公寓，这在以前是一个不可能的想法——公寓售价为每平方英尺2,500元”，她说，“现在他们谈论的，是在Marlborough Avenue建一栋公寓楼，售价为每平方英尺约3,200元。”
阿里说：“这些以600万元竞价抢走的房子，它们不是投资物业，是给家人住的物业。”
阿里表示，她无法预测房市的走向，多伦多豪宅市场的增长可能不会持久。由于病毒大流行的影响，对顶级物业的需求会有所降温。她说，大多数想要更多空间的人现在都在搬家，所以在未来5年内，房市会趋于平稳。◇
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