【大纪元2021年12月09日讯】（大纪元北卡讯）多年来，位于罗利市的三角购物中心（Triangle Town Center）财务状况举步维艰。11月11日，购物中心被降价出售给纽约的投资者。成交价远低于业主原来的购买价格。
科汉地产集团（Kohan Realty Investment Group） 斥资 3325 万美元购买了此购物中心，远低于业主在2016 年购入此物业的价格 1.74 亿美元。
购物中心价值大幅缩水与其营收状况密切相关。财务记录显示，2007 年度的利润达到最大值 2370 万美元，2020年度下降到大约 920 万美元。2019年，该物业的年度利润仅为 340 万美元。
新业主表示三角购物中心的运营已趋于稳定，因为商家的入驻率近期呈上升态势。公司创始人兼首席执行官迈克尔‧科汉说：“这是一个美丽且运营稳定的购物中心——我们喜欢它”。
此次交易涵盖购物中心的五种物业，包括内部的小型零售店铺和外部的一系列独立商铺。 但是，不包括入驻购物中心的Belk、Dillard’s、Macy’s 和 Saks Fifth Avenue百货商店。根据维克县的记录和购物中心的财务记录，这些百货商店都有自己的产权。
今年夏天，Sears百货商店在三角购物中心的店面被总部位于教堂山的 Blue Empire LLC 以 585 万美元收购。Sears百货商店于 10 月关闭。
三角购物中心是两层封闭式购物中心，于 2002 年开业，拥有超过 474,000平方英尺的零售面积。另外，入驻的大型商店拥有100 万平方英尺面积。
科汉说，购物中心的商铺几乎都已出租，因此他的公司不会对物业进行重大改变。但是在考虑增加娱乐服务。过去几年，商场的入驻率一直徘徊在 90% 左右。相比之下，2011年商场的入驻率曾达到 99%。
科汉说，在过去的一年里，该购物中心的运营趋于稳定，这时科汉地产集团经营策略正好做了调整，那就是在全国范围内购买稳定的商业资产。过去十几年，科汉地产的经营方向是购买陷入困境的零售物业，重新定位。
2016 年，纽约的 DRA Advisors 从CBL Properties手中购入了三角区购物中心90%的股份，价值 1.74 亿美元。CBL Properties 保留了该物业 10% 的股份。此后，三角购物中心由双方合资经营。2019年初时，购物中心的业主从CMBS的贷款债务到期。在无力还贷的情况下，一家提供商业抵押贷款的信托公司（securities trust）于 2019 年 7 月接管了三角购物中心。
过去几年来，全国的大型购物中心正在努力应对零售模式的变化以及顾客购物习惯的改变，中共病毒疫情的冲击更是雪上加霜。2020年9月，三角购物中心的评估价值仅为2770万美元，远低于2016年的收购价。2005年，评估价值是2.85亿美元。
11月11日的交易价格3325 万美元并不能抵消所有的贷款债务。贷款始于2005年，金额为2亿美元。到今年10月为止，仍有1.37亿美元没有偿还。关于如何平衡这笔债务，卖方信托公司与买方还没有达成一致。
过去一年，三角购物中心有两家新的商户签约，有12家商户续约。因此，购物中心入驻率达到90%以上。◇
责任编辑：谢漫雪
