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2021年英国房市前景

── 疫情、印花税假期以及不确定性

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【大纪元2021年02月11日讯】(大纪元英国记者站报导)2020年注定是人类历史上不平凡的一年。新冠病毒(中共病毒)导致了数以万计的生命直接损失,而因疫情导致的封锁也给英国经济造成了史无前例的影响。由于政府推出严厉的封锁措施,英国房产市场受到了沉重的打击。

据土地注册处的数据显示,英国去年的房产市场受到第一次封锁的冲击巨大,房产价格和交易量在4月份都出现巨大的下滑,直至6月份逐步解封后才慢慢恢复。

资料来源:土地注册处(Land Registry)
资料来源:土地注册处(Land Registry)

由于封锁导致房产施工中断,英国房产供应相继受到了巨大的影响。据英国房产慈善机构Shelter估计,疫情造成的封锁使英国未来五年的住房供应减少多达30万套,也造成24万个建筑业工作丢失。

2021年英国房市预期

随着新的一年到来,投资者都在担心疫情的影响是否会延续至2021年,以及英国房市仍然有哪些利好面。为此,各大房产机构纷纷公布了自己对英国新年房产市场的预期。一些悲观的机构(如Savills和Hamptons)表示,房产印花税减免政策带来的短期利好将被疫情造成的失业率升高和经济衰退所抵消,而Rightmove等较为乐观的机构则认为英国一直强劲的房产需求将继续推高英国房价。

各机构对2021年英国房价的预期

资料来源:作者整理各机构预期报告得出。

Rightmove的房产数据部经理Tim Bannister在2020年末表示:“2021年有很多变数,所以这并不能简单地预测,但是凭借Rightmove独特的买卖交易指标,我们有信心明年房地产市场将比大众预期的更好。”

“我们预期2021年价格将上涨4%,这比今年(指2020年)6.6%的预期更为保守。除非印花税假期被延长,否则第二季度的交易可能会陷入停顿,但是对于许多买家来说,印花税假期的结束带来的影响不会剧烈。”

据《卫报》报导,Halifax的总经理Russell Galley表示:“虽然随着新冠疫苗的出世,经济应该在2021年开始复苏,但由于需求下降,就业市场将不可避免地适应需求的变化,失业率预计也将上升。印花税假期将在3月结束,导致需求水平进一步下降,房地产市场活动可能会放缓。”

Galley补充说:“尽管经历了几个世纪以来最严重的衰退,但房价在过去一年中以自2016年以来最快的速度上涨,抵押贷款批准量也达到了十年来的最高水平。这种增长是由于(封锁导致的)更长时间的居家工作以及对更大空间的渴望,导致买家需求转移而造成的。”

据Property Reporter报导,Fine&Country的经理Nicky Stevenson认为:“对于2021年的房价,(人们的预测)有谨慎乐观,也有非常悲观,反映了英国经济和房地产市场正面临的不确定性。”

Nicky认为,去年封锁解除后的上升势头和年底研制出的疫苗足以使她对2021年的英国房市保持乐观。她表示,据房产机构Zoopla称,其2020年达成的交易量比2019年增长了9%,而这要归功于一些家庭重新评估了其住房需求,以及印花税假期短期内推高的需求。

她补充说:“尽管需求自去年夏季以来有所放缓,但仍比前年12月高出33%,那时的房价达到了英国大选后的最高峰。”

Nicky表示:“展望未来,2021年将迎来许多房地产市场的变化和截止日期。印花税假期定于2021年3月结束,这与购房援助计划(Help-to-buy)到期的时间相同。另外,从4月1日起,海外购买者将需要缴纳2%的额外印花税,资本利得税(Capital Gains Tax)也可能进行调整。这些变化无疑将影响房产交易量和房价。”

Knight Frank的住房市场研究部门经理Tom Bill表示,脱欧协议的签订将使英镑上涨,对海外买家是一个利好消息,这也在一定程度上缓冲了2%的房产附加税(在今年4月以后实施)对海外买家带来的负面影响。

对于政府的印花税假期计划和薪水补贴计划将在今年的3、4月结束,Tom表示,“总体而言,该计划结束的影响不太可能给房地产市场带来断崖式冲击,而经济政策的重塑对购房能力和意愿的影响更可能是逐渐的。”

他认为:“更广泛地说,买家对郊区和乡村的房地产需求将保持强劲。即使在疫苗推出的背景下,2020年底的看房次数和新购买者注册量等数据也表明,‘逃到乡间(escape to the country)’的趋势并没有消减。长达12个月的一系列封锁措施已经使人们记忆深刻,虽然长期来看这一影响可能只是暂时的。”

Tom表示:“与薪水补贴计划不同,印花税假期的终止确实将在短期内冲击房产需求。可以肯定的是,2021年下半年,政府延长印花税假期的压力将会增加。对媒体来说,寻找一些因3月31日之前无法完成交易而不得不缴纳印花税的例子并不难。”

据Property Wire报导,政府在去年12月表示不会延长印花税假期,但由于人们的强烈呼吁,该议案仍在政府层面的讨论中。◇

责任编辑:陈彬

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