【大纪元2021年02月13日讯】（大纪元记者刘毅报导）深圳二手房市场在中共深圳当局2月8日发布二手房价指导价格后发生转变，官方表示银行将按照当局的指导价格放贷，这等于变相将首付提高，极大增加了购房者的压力，有业界人士表示此举会将深圳楼市拖入冰冻状态。
8日，中共深圳住建局发布二手房参考价的通知。将当局本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的指导价明显低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。深圳当局此举令当地民众十分困惑，因为和市场价格差距如此之大，根本成交不了，按照这个价格也买不到房。
对此，有网民表示所谓指导价格主要是为了给银行放贷作参考用的。
据券商中国消息，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋2月9日表示，深圳公布二手房指导价格的目的包括促进市场理性交易；引导中介合理挂牌；引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险等。而银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。
对此，有业界人士表示，深圳当局此举将给深圳二手房市场的成交量极速降温。
报导举例说，如果一个楼盘官方给出的参考价为700万，而市场上的实际成交价为1000万。如果购房者是首次购房，可以申请7成房贷。如果按照市场成交价格申请房贷，购房者可以获得7成房贷即700万的贷款；若按照目前的规定，银行以700万的评估价确定该套房子的贷款，购房者获得的放贷额度是490万。由此，购房者获得的银行房贷由700万降为490万，首付则由300万升至510万了，也就是首付“由3成变5成”。
招商证券首席分析师张夏在朋友圈分析称，买卖家价格预期（与参考价相差）太大，如果再加上放贷按照参考价格，实际首付比例大幅提升，深圳二手房要被速冻了。
报导称，深圳多家银行暂未接到相关通知。有银行表示，银行会配合相关要求做好房地产贷款的发放工作。
对于深圳发布二手房的指导价格，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出当局要开始管控二手房价格的信号。但二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低。
网民对深圳当局的做法也表示了不同意见，主要还是吐槽按照指导价格根本买不到房子。
诸葛找房的信息显示，去年大热的华润城目前挂牌均价约19万元（人民币，下同）/平方米，但此次发布的指导价格仅为每平方米132,000元，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。
也有评论认为，深圳当局不从市场出发，不尊重市场，也是在不尊重交易双方，促使交易双方弄虚作假，其实起到了扰乱市场的作用。
一名中介工作人员表示，在二手房交易领域，“阴阳合同”或将成为普遍现象，即买卖双方按指导价签订网签合同，另外再签一份补充合同，约定支付超出指导价部分的房款。该中介称，补充合同内的房款大概率需要全款支付。
责任编辑：李穹#
