【大纪元2021年02月12日讯】从最近的民宅销售数据来看，亚省房市正在蓬勃发展。12月份，埃德蒙顿地区的民宅销量比去年同期增长了35%。1月份的销量比去年增长了22%。对于某些房型，收到多个报价的情况非常普遍。
人们可能会质疑，是什么刺激了亚省的房地产需求。通常情况下，移民一直是亚省房市发展的主要动力。在国际移民全部关闭的情况下，这种需求增长背后的驱动因素是什么？
据《爱城日报》报导， ReMax Select 的经纪人丹尼斯．福克纳（Dennis Faulkner）分析，主要有四个原因。
首先，福克纳认为，其中有大量的投机炒房行为。可以说，自2007年以来，亚省的房地产没有增值，平均房价低于加拿大其他大部分地区。投机者可能觉得亚省的房价增长机会大于其他地区。随着近期利率的下降，出租物业有利可图。对于投资者和投机者来说，购买房产更具吸引力。
其次，是租房者看到购房的成本下降。在低于2％的按揭利率下，许多购房者的月支出比他们目前的租金要低。这可能会促使买家计划尽早购房。
需求增长背后的第三个原因，是许多人可能仍在寻找更 “适合疫情大流行 ”的房产。人们可能会发现，目前的住宅不能满足当下的要求或需求，如：是否有空间让家人都能在家里工作？想要个家庭健身房？是否需要为家中的学生提供更多的学习空间？也许现在更倾向于独立屋而不是公寓？
第四，部分需求来自于省内的增长。我们的人口结构包括大量增长的年轻人，他们需要更多的住房。
未来发展的前景
我们的经济表现不佳，失业率很高，许多企业存在着不确定性，主要产业在衰退，而人们对住房的需求却在增加。
Keystone XL管道项目被取消，随后，通用汽车宣布，到2035年将主要生产非汽油/柴油汽车，这对我们的石油工业来说似乎是雪上加霜。
人们可能会问，10年或20年后亚省会怎样？福克纳认为，支持房地产业向前发展的最大动力将是移民和资金成本的降低。
他认为，3%以下的利率可能会持续一代人。利率随着通货膨胀率的上升而上升。由于目前必须应对大幅增加的国债及加税，人们的可支配收入将减少。因而，通货膨胀率可能会保持温和。
福克纳相信，亚省可以在替代能源产品和服务方面实现多样化。在锂电池和氢燃料电池生产方面可能有一些竞争优势。有许多自然资源可以提供给这些新兴产业。
他认为，在粮食生产多样化方面，亚省有着巨大的未开发潜力。可以做更多的谷类和植物蛋白的加工，而不仅仅是出口农作物，可以成为食品与蛋白质加工的主要出口地。
Edmonton Global是在2018年成立的团体，旨在吸引投资和企业家。该团体确定了爱城可能具有竞争优势的四个行业：制造业，健康和生命科学，食品和农业，以及能源和清洁技术。
我们的生活成本低廉，拥有丰富的自然资源，熟练的劳动力，先进的基础设施，具有吸引力的税收政策和稳定的政府，经济有望发展并实现多样化，赶上加拿大其他地区。
责任编辑：赵明月
