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CREB:今年卡城房市有望继续反弹

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【大纪元2021年02月12日讯】(记者陈安编译报导)1月26日(周二),卡尔加里房地产委员会(the Calgary Real Estate Board,CREB)发布年度预测表示,由于低贷款利率,今年卡尔加里的房地产市场将继续增长,但不会大幅增长,这将是持续的挑战。

报告指出,2021年卡尔加里的总销售将比去年增长近5%。2020年,由于需求超过供应,下半年反弹,销售数字超出了最初的预期。

CREB首席经济学家安.玛丽.卢里(Ann-Marie Lurie)在一份声明中表示,在极低的贷款利率和被压抑的需求的推动下,预计从2020年下半年开始的销售增长势头将超过过去几年的销售数据,这种增长势头将持续到2021年的头几个月。

“但尽管预计到2021年销售将以每年5%的速度增长,但持续的经济挑战预计将阻止我们住房市场的强劲增长。”

预计就业增长仍将超过5%,而去年则下降了6%。失业率将保持在10%以上,略高于2020年的11.6%。
CREB预计,一些面临经济挑战的房主可能在高失业率期间需要出售房屋,而其他在病毒大流行开始时不愿挂牌的房主将开始进入市场,因此2021年的挂牌量将会增加。

委员会预测2021年的价格将比2020年高出1%。但值得注意的是,这是自2015年以来,首次房价出现正增长的一年。

卢里说,销售大部分将来自中低端市场,尤其是独立屋。但是,这部分市场的“紧张性”可能会推动“半独立式住宅,排屋和公寓房”的更多销售。

去年的联排别墅和半独立屋市场在销售增长方面与2019年相对持平。但公寓市场继续挣扎,下降了10%以上。

此外,价格在600,000元以上的所有类型房屋销售可能会滞后,价格会更低。

她指出,高价房屋市场存在挑战,由于价格下降,去年销售有所改善。尽管我们期望所有房屋价格全面增长,但预计在较高价格范围的房市并不同步。

所有这些因素加在一起,该报告预测,买卖双方之间的市场可能会保持平衡,而此前几年来都是买方市场,这是一个重要变化。

据卡尔加里先锋报报导,CREB的预测谨慎而乐观,Re / Max Prime房地产公司的经纪人/所有者蒂姆.琼斯(Tim Jones)感觉最近的活动确实如此。

他说,即使是在“过去10天里,房地产市场也已大幅升温”。 一些房屋收到了多个报价。2005年至2007年的情况是需求很高,而现在“我们处于一个多年未见的市场环境中” 。但坦南特警告,这里的情况不会像多伦多和温哥华那样,去年那里的价格大涨。

此外,他担心未来的联邦政府法规,继续在各地沿用同一规则。他认为,联邦抵押压力测试,旨在降低大中心区的需求,但只会进一步打击卡尔加里艰难的市场。

不过,卢里指出,这个政策似乎很合理。负担能力提高了,借贷成本比两年前降低了20%。同样,房价也较低。

但是她仍然保持谨慎,建议买卖双方在接下来的几个月内思考。“未来的增长会怎样?这确实会影响您前行的决定。”

责任编辑:赵明月

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