【大纪元2021年02月17日讯】（记者平山编译报导）埃德蒙顿市政府向业主们寄出了今年的房地产价值评估结果。受中共病毒（新冠病毒，COVID-19）大流行影响，所有房地产类型的评估价值都出现下降，住宅物业评估价值比2019年下降了2.7％，非住宅物业评估价值下降了7.6％。在非住宅物业中，酒店和旅馆评估价值下降了42.2％。
埃德蒙顿市房地产评估员凯特·瓦特（Cate Watt）表示，中共病毒大流行对所有类型的房地产市场都产生了冲击，而且冲击还在持续。但对不同物业类型冲击的严重程度有所不同。中共病毒大流行爆发后，住宅类物业交易数量下降，房价大幅度下降，但住宅类物业刚性需求支撑，按揭利率创历史最低水平，春末夏初住宅类房地产市场出现反弹。
中共病毒全球大流行，许多行业受到影响，经济低迷，对非住宅类房地产的需求下降，因此这类物业受到的冲击更大。非住宅类房地产评估价值下降了7.6％，其中酒店和旅馆评估价值下降了42.2％。瓦特说：“由于没有旅游，活动，会议或婚礼，酒店行业今年失去了大量业务，评估价值反映了这一情况。”
埃德蒙顿住宅物业的评估价值已经连续第五年下降，与2020年相比，住宅物业评估价值下降了2.7％。其中单户住宅评估价值下降了2.4％，典型单户住宅房屋的评估价值为380,500加元，比2020年的评估价值下降了6,500加元。
除了住宅物业类型影响，街区位置对评估价值的影响很大。与布拉奇福德（Blatchford）重新开发区接壤的鲁珀特王子（Prince Rupert）社区的单户住宅增值幅度最大，达7.17％。其次为城西的威斯特里奇社区（Westridge）和劳里尔高地社区（Laurier Heights），评估价值分别增长了6.14％和4.97％。另一方面，城北的埃尔西诺社区（Elsinore）房屋评估价值跌幅最大，中位数下降了8.56％。
市议会曾做出了冻结2021年的物业税的决定，因此今年全市物业税岁收零增长。为了确保公平分担物业税额，业主的物业税与物业价值下降幅度相关，物业价值下降幅度较大，物业税下降幅度也大，物业价值下降幅度小，物业税下降幅度也小，甚至不降反升。
5月份省政府确定教育税率后，埃德蒙顿市政府才能确定今年预算，确定最终物业税税率。一栋典型的评估价值380,500加元的房屋，估计今年的物业税将为2,669加元左右。
市民收到物业价值评估报告后，可与附近的类似物业进行比较，如有任何疑问，可拨打市政府311咨询电话，市房地产评估团队将提供帮助，或者在4月20日之前向市物业评估审核委员会提出投诉。有关物业评估价值的更多信息，可检索市政府网站“我的物业”网页https://myproperty.edmonton.ca。
责任编辑：赵明月
