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受疫情影响 爱城房产估价下降

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【大纪元2021年02月17日讯】(记者平山编译报导)埃德蒙顿市政府向业主们寄出了今年的房地产价值评估结果。受中共病毒(新冠病毒,COVID-19)大流行影响,所有房地产类型的评估价值都出现下降,住宅物业评估价值比2019年下降了2.7%,非住宅物业评估价值下降了7.6%。在非住宅物业中,酒店和旅馆评估价值下降了42.2%。

埃德蒙顿市房地产评估员凯特·瓦特(Cate Watt)表示,中共病毒大流行对所有类型的房地产市场都产生了冲击,而且冲击还在持续。但对不同物业类型冲击的严重程度有所不同。中共病毒大流行爆发后,住宅类物业交易数量下降,房价大幅度下降,但住宅类物业刚性需求支撑,按揭利率创历史最低水平,春末夏初住宅类房地产市场出现反弹。

中共病毒全球大流行,许多行业受到影响,经济低迷,对非住宅类房地产的需求下降,因此这类物业受到的冲击更大。非住宅类房地产评估价值下降了7.6%,其中酒店和旅馆评估价值下降了42.2%。瓦特说:“由于没有旅游,活动,会议或婚礼,酒店行业今年失去了大量业务,评估价值反映了这一情况。”

埃德蒙顿住宅物业的评估价值已经连续第五年下降,与2020年相比,住宅物业评估价值下降了2.7%。其中单户住宅评估价值下降了2.4%,典型单户住宅房屋的评估价值为380,500加元,比2020年的评估价值下降了6,500加元。

除了住宅物业类型影响,街区位置对评估价值的影响很大。与布拉奇福德(Blatchford)重新开发区接壤的鲁珀特王子(Prince Rupert)社区的单户住宅增值幅度最大,达7.17%。其次为城西的威斯特里奇社区(Westridge)和劳里尔高地社区(Laurier Heights),评估价值分别增长了6.14%和4.97%。另一方面,城北的埃尔西诺社区(Elsinore)房屋评估价值跌幅最大,中位数下降了8.56%。

市议会曾做出了冻结2021年的物业税的决定,因此今年全市物业税岁收零增长。为了确保公平分担物业税额,业主的物业税与物业价值下降幅度相关,物业价值下降幅度较大,物业税下降幅度也大,物业价值下降幅度小,物业税下降幅度也小,甚至不降反升。

5月份省政府确定教育税率后,埃德蒙顿市政府才能确定今年预算,确定最终物业税税率。一栋典型的评估价值380,500加元的房屋,估计今年的物业税将为2,669加元左右。

市民收到物业价值评估报告后,可与附近的类似物业进行比较,如有任何疑问,可拨打市政府311咨询电话,市房地产评估团队将提供帮助,或者在4月20日之前向市物业评估审核委员会提出投诉。有关物业评估价值的更多信息,可检索市政府网站“我的物业”网页https://myproperty.edmonton.ca

责任编辑:赵明月

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