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住房库存量因疫情低迷 湾区却出现激增

旧金山湾区房产。(李欧/大纪元)
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【大纪元2021年02月18日讯】编译:李欧・大纪元
对于房屋买家来说,在当今的房地产市场上选择稀少并不稀奇,这种情况在全美国已经持续了好几年,但大疫情使情况变得更糟,卖家因为担忧感染病毒,将其房产撤出市场,导致价格飞涨,剩余少量库存造成竞购战激烈。在旧金山湾区的上市量开始有所增加,然而竞价依然惊人。

根据最新的realtor.com报告,1月份整体住房库存量与去年同期相比下降了43%。新上市房产同比下降23%。

由于库存量短缺,全国的房屋中位价年涨幅飙升15.4%,至1月份的34.6万美元。 这意味着购房者应该为买房战争作好准备,这将是一个非常竞争的春季购房季节。

唯一看到库存激增的地方是美国两个最昂贵的都市区:硅谷的圣何西和旧金山。一月份,旧金山湾区市场的房屋上市数量分别年增长24.8%和14.4%。这可能是因为,现在许多可以进行远程办公的白领阶层,都在全国范围寻找更便宜的地区。海尔认为,湾区房屋销售仍然非常快,而且仍然是一个非常理想的市场。在昂贵的地区,人们现在可以灵活地进行远程工作,并且可能选择离开。

一月份圣何西房地产市场,独立房有254个售房价超过上市价,28个售房价等于上市价,74售房价超低于上市价。连排屋有41个售房价超过上市价,5个售房价等于上市价,10售房价超低于上市价。康斗有31个售房价超过上市价,20个售房价等于上市价,49售房价超低于上市价(资料来源:Juliana Lee房地产经纪)。可以见得,圣荷西独立房房价涨幅明显,康斗略有下滑,但价格预计会慢慢提升。

realtor.com首席经济学家海尔(Danielle Hale)表示:“对于买家而言,尤其是初次面对有限选择和快速上涨价格的买家而言,这很难。”“我们正在看到一个空前的低库存量,且试图进入市场的买家人数,创历史新高。”

在新冠病毒登陆美国之前,2020年可抢购的房屋数量比前年减少了443,000套。尽管建筑商加快了建造新房的步伐,但似乎并没有产生太大的影响。现在只能希望一旦有更多人接种了疫苗,卖家将可以更轻松地上市自己的房屋。

许多卖家担心因为看房,从潜在的买家那里得到新冠病毒,因而推迟了上市时间。

全美房价涨幅最大的是东北部,上升了16.8%;其次是西部,上升了12.3%;中西部上升了10.4%,南部上升了8%。

在美国50个最大的大都市地区中,德州奥斯汀(Austin)的价格最高上涨了30.2%。一月份,紧随其后的是纽约州罗切斯特(Rochester)的25.9%和洛杉矶的22.4%。

海尔说:“我们已经看到许多公司宣布将搬迁到奥斯汀。”“它还得益于额外的灵活性和远程工作。奥斯汀拥有独特的文化,而且真正充满活力的技术环境,使其成为一个有吸引力的居住地,并且当地经济非常强劲。”#



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本文刊载于旧金山2月13日地产版

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责任编辑:李曜宇

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