【大纪元2021年02月18日讯】编译：李欧・大纪元
对于房屋买家来说，在当今的房地产市场上选择稀少并不稀奇，这种情况在全美国已经持续了好几年，但大疫情使情况变得更糟，卖家因为担忧感染病毒，将其房产撤出市场，导致价格飞涨，剩余少量库存造成竞购战激烈。在旧金山湾区的上市量开始有所增加，然而竞价依然惊人。
根据最新的realtor.com报告，1月份整体住房库存量与去年同期相比下降了43%。新上市房产同比下降23%。
由于库存量短缺，全国的房屋中位价年涨幅飙升15.4%，至1月份的34.6万美元。 这意味着购房者应该为买房战争作好准备，这将是一个非常竞争的春季购房季节。
唯一看到库存激增的地方是美国两个最昂贵的都市区：硅谷的圣何西和旧金山。一月份，旧金山湾区市场的房屋上市数量分别年增长24.8%和14.4%。这可能是因为，现在许多可以进行远程办公的白领阶层，都在全国范围寻找更便宜的地区。海尔认为，湾区房屋销售仍然非常快，而且仍然是一个非常理想的市场。在昂贵的地区，人们现在可以灵活地进行远程工作，并且可能选择离开。
一月份圣何西房地产市场，独立房有254个售房价超过上市价，28个售房价等于上市价，74售房价超低于上市价。连排屋有41个售房价超过上市价，5个售房价等于上市价，10售房价超低于上市价。康斗有31个售房价超过上市价，20个售房价等于上市价，49售房价超低于上市价（资料来源：Juliana Lee房地产经纪）。可以见得，圣荷西独立房房价涨幅明显，康斗略有下滑，但价格预计会慢慢提升。
realtor.com首席经济学家海尔（Danielle Hale）表示：“对于买家而言，尤其是初次面对有限选择和快速上涨价格的买家而言，这很难。”“我们正在看到一个空前的低库存量，且试图进入市场的买家人数，创历史新高。”
在新冠病毒登陆美国之前，2020年可抢购的房屋数量比前年减少了443,000套。尽管建筑商加快了建造新房的步伐，但似乎并没有产生太大的影响。现在只能希望一旦有更多人接种了疫苗，卖家将可以更轻松地上市自己的房屋。
许多卖家担心因为看房，从潜在的买家那里得到新冠病毒，因而推迟了上市时间。
全美房价涨幅最大的是东北部，上升了16.8%；其次是西部，上升了12.3%；中西部上升了10.4%，南部上升了8%。
在美国50个最大的大都市地区中，德州奥斯汀（Austin）的价格最高上涨了30.2%。一月份，紧随其后的是纽约州罗切斯特（Rochester）的25.9%和洛杉矶的22.4%。
海尔说：“我们已经看到许多公司宣布将搬迁到奥斯汀。”“它还得益于额外的灵活性和远程工作。奥斯汀拥有独特的文化，而且真正充满活力的技术环境，使其成为一个有吸引力的居住地，并且当地经济非常强劲。”#
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本文刊载于旧金山2月13日地产版
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责任编辑：李曜宇
