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大多伦多度假物业热销 疫期竞价成新常态

为躲瘟疫,加拿大安省人涌向偏远小镇,加上远程办公的兴起,度假物业十分畅销。(Andrew Vaughan/加通社)
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【大纪元2021年02月25日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大竞价抢房战过去只发生在大城市,中共病毒肺炎疫情爆发后,大量人口逃离大城市,涌入郊区和甚至偏远小城镇,导致这些地方也开始出现这一现象。其中,大多伦多地区周边度假风光小镇这一现象最为明显。

据《金融邮报》报导,大多区周边度假小城镇过去房子挂牌几个月才能卖掉,现在上市几天、甚至几个小时就被人抢走,卖家集中收出价(Offer)和多个买家争抢同一物业成新常态,许多当地人卖房后一夜致富,但愁坏一众外来买家。

去年3月瘟疫爆发、政府封城封经济后,大多区北边的慕斯科卡湖区度假区地产经纪曾一度陷入恐慌,担心没人买卖房屋,谁料几个星期后房市一下来个大翻转。经纪们多年都没像现在这么忙过,而且市场看不到丝毫放缓迹象。

度假物业火爆3大原因

度假物业需求暴增有3大原因。一是疫情导致居家和远程办公日益普遍,许多专业人士待在远离都市喧嚣的度假屋中,远程工作,即使是半居家办公,也宁愿一半时间回到乡间度假屋居家办公和生活,一半时间回到城区临时小寓所。

二是疫情完全退去前,人们不大可能坐飞机到外地或海外度假,在通勤距离范围内的乡下买幢度假屋,也算是一种慰藉和补偿,大城市周边的乡下度假屋因此红火起来。

这种情况下,此前偏远小城镇从没听说多个买家争抢同一物业,现在也开始出现卖家热衷集中一个时间收买家offer,房子一下成了拍卖品,买家们一下子陷入被动,面对心宜房子,为抢占先机,许多人只能是盲目开价抢房。

有经纪透露,最近多伦多北部165公里车程一个叫Severn的小镇一幢2居室物业,挂牌后吸引70多个买家争抢,4天内就以挂牌价的近2倍价格售出。

乡下度假物业红火,疫情固然是催化剂,湖区优质度假物业紧缺,也导致市场供应远远跟不上需求。另一个原因是,一些卖家为吸引买家,故意开低价。上文中提到Severn2卧度假物业,就是采取这一策略,挂牌价不到40万,果然成功吸引一众买家争夺。

火爆态势直逼2016年高峰期

加拿大地产协会(CREA)数据分析,更能说明度假物业火爆是因市场需求变动导致,还是仅仅是因房源紧缺导致。

CREA数据显示,经济衰退后至2017年以前,省内度假物业市场一直是稳步增长,其中2015年和2016年更是达到峰值。省府2017年初开征海外买家税和收紧租房市场后,多伦多周边房市就陷入低迷。

但自去年7月起,大多区北边的Barrie District、Kawartha湖区、慕斯科卡和Haliburton 4大度假区度假物业开始强势回弹,但仍赶不上2015年峰值水平。如Kawartha湖区去年7月交易量仍没赶上2015年水平。和当年不同的是,如今度假屋市场是僧多粥少,即大量买家争抢极其有限的房源,迅速推动房价飙升。

CREA综合房价指数(HPI)显示,多伦多北边的西姆科县(Simcoe County)和巴里去年房价涨幅也赶超大多区。

目前瘟疫还在横行,城区人口还在持续涌入郊区和小城镇,乡下度假屋还会继续吸引都市逃离人群,竞价抢房战还会继续。另一方面,过去一直观望的卖家眼看形势大好,可能会有更多卖家趁机抛售,一旦房源增加,度假屋市场有望回归昔日平静。

责任编辑:文芳

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