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报告:温哥华房租上半年趋平稳 下半年将适度增长

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【大纪元2021年02月24日讯】(大纪元记者罗晟加拿大温哥华编译报导)加拿大租屋网站Rentals.ca最新公布的报告显示,温哥华租房市场今年上半年的租金走势很可能与2020年相似。

城市分析(Urban Analytics)租房业务数据经理布鲁克.劳森(Brock Lawson)分析说,主要原因是租客和房东目前面临的挑战与2020年相似。卑诗省的紧急状态已经实施近一年。此外,大专学校正在限制面授课程,这意味着学生不需要住在校园附近。同样许多在职人士都在远程工作,因此市中心的吸引力可能会降低。

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而对加拿大边境的管制意味着移民,或者来加拿大临时工作的人越来越少。劳森在报告中说,他相信这意味着租房者会像他说的那样,在2020年将目光投向郊区以获得更多的空间。“对许多人来说,在同一个空间里生活和工作显然已经被证明是一种挑战。”租房需求已经低于疫情开始之前,劳森预计房东将继续使用激励措施。

此外加拿大禁止非必要旅行,用作短期租赁的空间越来越少,这意味着业主不得不寻找其他方式来补充收入,并可能转向长期租赁。2020年租金下调和更多的选择成为常态。Craigslist和其他网站上的出租房源提供了入住激励、包括免收租客一两个月的租金、提供家具等。

劳森认为,这些奖励措施背后的部分原因是卑诗省新民主党政府出台的租金控制措施。包括Rentals.ca在内的一些租房网站指出,尽管温哥华仍是加拿大最昂贵的市场,但一年来房租价格的跌幅高达4.4%。

大温房屋空置率攀升至2.6%

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在年度报告中表示,大温地区的空置率多年来一直接近零或1%,但现在却上升到2.6%。在最新的Rentals.ca报告中,CMHC高级分析师邦德(Eric Bond)表示,这是温哥华市区自1999年以来最高的空置率。

省府的租金限制在710日前暂停涨价,意味着开发商和业主在710日后签订新租约时可能会把价格定得更高。

劳森预测,房东可能会提供华而不实的激励措施,但不太可能真正降低月租金。此外,他预计更多的房东可能会额外收取水电费,而不是将费率包含在租金中,这有助于房东和业主将运营成本转移到租客身上。

下半年租金将适度增长

劳森预计今年下半年的租金将出现“适度增长”。邦德表示,新租户所支付的租金仍然比那些早期租房的人花费要高得多,平均租金比温哥华地区已入住的出租单位的整体平均租金高出约21.4%

邦德说,去年大温地区新的两居室单位的平均租金为2554元。这既超过了2,157元的平均要价租金,而老租户支付的平均租金为1,781元。

长期来看,劳森指出新楼开发进程放缓可能会对供应产生影响,当情况恢复正常时会进一步推高价格。“新的租赁供应将无法满足产品的需求,尤其是在移民恢复和大专院校恢复面授课程后。”

他的建议是,随着流行病相关限制的缓解,房源供应需要跟上需求水平。当谈到租赁方式时,劳森预测虚拟和在线展示将在2021年继续流行。“我们看到这种趋势在大流行之前就已经出现了,但它在这一年中越来越受欢迎”。

 

责任编辑:李盈

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