【大纪元2021年02月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）考虑在你的住房中建立一个青少年聚会场所，或者将阁楼变成父母休憩室？在开始动手装修之前，请考虑以下七个鲜为人知的事项，这将为你节省不少钱。
1、洪水
悉尼建筑师Jo Gillies表示，建筑条例和法规总是在不断变化，而装修可能比盖新房需要更多的详尽调查。
如果房子位于洪水区，需要注意地下装修部分。Archisoul Architects公司总监Gillies说：“如果你没有从工程师那里获得修订的水力计算书，你的装修计划在当地政府通过的机会将非常渺茫。”
“水力工程师会检查装修是否按照规范进行，是否满足了缓解洪水程序的要求。”
他表示，这可能包括设置额外的排水方式。
更重要的是，房子可能有被洪水侵入的风险。在2017年的一场大洪水中，Gillies的一位住在Narrabeen Lake的客户就发生了这种情况。
他说：“水侵蚀了沙袋，进入了房子底部。我们不得不推倒从头开始盖，因为地基腐烂了。幸运的是，他们有保险可以索赔，因为他们的房子是在不同的时代建造的。”
2、保险
Gillies表示，如果房子装修没有得到专业人员认证，证明符合国家建筑规范等规定，那么买保险时很可能需要支付更高的保险费，或者被保险公司拒绝投保。
而且要确保所买的保险对房产来说是合适的。Gillies认识的一对夫妇，他们的家在2011年的布里斯本河洪水中严重受损，结果与保险公司打起了旷日持久的官司。
他说：“这对他们来说是毁灭性的，他们已经在洪灾中承受了很多压力。”
阿德莱德建筑检查员公司（Building Inspectors Adelaide）总裁Nick Begg建议，与你的保险公司或保险经纪人商谈，以检查现有房屋和即将进行的装修是否属于保险政策覆盖范围之内。
他说：“通常情况下，由于建房标准中的过错而导致的建筑问题可能意味着保险公司会拒绝赔偿。”
3、宜居性
Begg补充说，他们看到的一个常见问题是糟糕的车库或门廊装修。把棚子、车库或门廊变成一个可居住的房间是需要经过批准的。
他说，房间需要有足够的通风、烟雾探测器等安全设置、隔热层以及自然和适当的照明。
“这些房间还需要防止潮气上升。许多车库和门廊在地基下没有塑料层来防潮，白蚁控制也往往不考虑最初作为其它用途建造的外部区域。”
Gillies表示，在洪水易发地区，通风不足会导致产生黑霉，这可能会对健康产生恶劣的影响。如果装修房屋上部，比如在阁楼上建造一个生活空间，这时通风也很重要。
4、地基
此外，房子上部装修需要足够的地基支撑。Gillies说，把阁楼空间变成生活区是个好主意，但前提是地基要足够结实，能承受结构负重。
对于木质基脚，还必须确保没有白蚁侵害，以避免在即将倒塌的房子上装修。
5、林火
Gillies称，你可能还需要考虑林火的风险，房子所在区域是按林火灾害等级（BAL）来分类，以决定需要采取哪些预防措施。例如，她设计的一个阁楼卧室位于BAL 29级的区域，需要在窗户周围安装特殊的防范设施。
Begg说，去年夏天毁灭性的火灾已经突显了这个问题。他说：“我们听到了许多恐怖的故事，房主没有为装修投保或投保不足，这意味着他们无法弥补林火灾害带来的损失。”
6、转售价值
Begg说：“一个不合格的装修可能会阻碍房子销售或降低销售价格，因为买方认为未被批准的装修区域存在风险。”
7、电气安全
Saunders电气集团（Saunders Electrical Group）总经理Oliver Saunders建议安装安全开关，以保护人们免受电击风险，电弧故障检测装置也可以通过检测到电弧故障（例如，由于电缆损坏）时立即隔断电路来保护生命。
他认为，电涌保护装置有助于防止瞬态电压波动。另一个建议是安装烟雾报警器，在房间与房间之间相互连接。
他补充说，“如果你没有使用适当的持照技工来处理电气和管道等事情，那么保险公司可能不会批准你的损害索赔。”
Gillies说，一个注册建筑师可以聚拢一个专家团队，但不要害怕质疑他们的经验。“他们可能拥有世界上最好的投资组合，如果他们从未在自然灾害地区的房子上工作过，你将成为他们的实验鼠。”
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