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一月住房开工率下降 建筑许可量却超速

住房开工率一月份下滑。(郭茗/大纪元)
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【大纪元2021年02月24日讯】编译:李欧・大纪元
据最新数据指出,一月份住房开工率在全美多个地区下降,仅东北部有增长。难道这表示新房市场的需求正在减缓吗?

美国人口普查局周四(2/18)报告,美国房屋建筑商在一月份有158万个房屋建造,开工率按季节性调整后的年率,比上个月的修订数字下降6%,与2020年1月相比,新房开工率下降了约2%。

然而,建筑许可的步伐是2006年以来最高的。新房许可有188万个,按季节调整后的年增长率比去年12月增长10.4%,比去年同期增长22.5%。

MarketWatch访问的经济学家此前预计,房屋开工速度将达到166万,而建筑许可的速度将达到167万。显然,实际上开工速度比专家预期的还要减缓,建筑许可则加快了。

独立房建设放缓,导致一月份住房开工下降。全国范围,独立房开工率下降了12%,而多户型房上升了16%。

从区域来看,东北部是一月份唯一住房开工月度增长的地区,增长了2.3%。 与此同时,中西部的开工率下降幅度最大,下降了12%,其次是西部(下降11%)和南部(下降2.5%)。

在建筑许可方面,一月份的增长,很大程度上是由新的多户型住宅许可的增加所驱动的。一月份,拥有5个或5个以上住房的建筑许可数量增加了28%,而独立房许可的数目增加了3.8%。

目前全美买房高需求的条件下,很大程度上仍对房屋建筑商有利,这是他们2月份信心增强的凭据。千禧一代已经达到购房年龄,以及人们在郊区寻找更多空间的推动下,购房需求很高。现有房屋市场上的供应不足,无法满足高需求量,这意味着更多的首次购房者,被推向了新房屋市场。

但是,对于如此高的需求量将持续多久,存在一些疑问。高频经济学的首席美国经济学家法鲁奇(Rubeela Farooqi)周四在一份研究报告中提出了这个问题:是否有“泡沫从住房市场破裂?”法鲁奇指出,抵押贷款申请数据的趋势:申请房贷的人数仍有增加,但不再暴增。而且,由于负担能力的挑战,抵押贷款利率上升可能将许多买家赶出市场。

Rocket Mortgage执行副总裁Bill Banfield说:“市场上有很多积极的能量——拥有住房的强烈需求证明了这一点,这些能量将继续支持到2021年的市场。”他认为,在去年下半年经历了建设热潮之后,适度的停顿不应被视为动力减缓。

产权保险公司第一美国金融公司(First American Financial Corp)的副首席经济学家库什(Odeta Kushi)说:“尽管建筑商在去年冬季取得了重大进展,但仍需要进一步缩小供需之间的差距。”

Realtor.com的高级经济学家拉蒂乌(George Ratiu)则认为:“最大的问题是,建筑商是否可以把握需求和抵押贷款利率的机会,以应对材料、劳动力和土地成本上涨的挑战。对于住房而言,新建房屋是解决当前供应紧张和负担能力危机的解药。”#



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本文刊载于旧金山2月20日地产版

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责任编辑:李曜宇

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