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加国房市现过热初期迹象 央行忧但仍不急加息

加拿大房市观察人士担忧,一旦利息开始上调,房市泡沫有可能瞬间破灭。(Shutterstock)
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【大纪元2021年02月25日】(大纪元记者李平多伦多报导)加国房市虽已现过热初期迹象,央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)仍一点不急,根本没打算在经济和就业好转之前加息

在周二(2月23日)卡尔加里和埃德蒙顿商会联合远程视频会议上,麦克莱姆表示,目前经济仍需持续货币刺激,低息政策可能会持续至2023年,至于房市已现高危迹像,也顾不了那么多了,只能是继续密切观察。

有观察人士表示极大担忧,认为目前价涨幅远超可持续能力,一旦利息开始上调,房市泡沫有可能瞬间破灭。

女性与年轻人受冲击最大

麦克莱姆表示,央行预计今年年底经济估值开始回升,但失业最严重的两大群体——女性和年轻人,到时候仍需政府支持。疫情冲击下流失的工作中,许多将永远不会再找回来。

数据显示,目前长期失业人口(想就业但找不到工作超26周的人士)高达50多万人,过去30年从未出现如此严重的情况。麦克莱姆表示,人们长期就不了业,对加拿大劳工市场将造成永久性疤痕。

他鼓励,央行维持超低利率期间,雇主们可想办法培训更多市场所需人才,尤其是数字经济人才。疫情冲击下,低薪就业受冲击最大,期间高科技就业不仅没受太大影响,而且就业需求已大幅回升甚至已赶超疫情爆发前水平。

他表示,经济日益数字化和自动化环境下,雇主必须创建自己的劳动力,科技不再是一个独立行业,而是渗透到各个领域。重建这一新型劳动力和经济,要花几个月甚至几年时间才能完成。

房价不会永远涨下去

利率低,刺激企业和个人贷款,买家也更有底气加价抢房。麦克莱姆认为,目前郊区和小城镇独立屋房价疯涨,市中心房子买家和租客锐减,说明小城镇独立屋行情火爆,并非只是因远程居家办公和学习需求增多导致,而更像是2016年和2017年历史高峰期疯狂现象再现。

他警告,央行担心的是这种市场推演心理泛滥,以为房价像现在这样永远涨下去,都根据这种想当然心理做决定,这种心理是个危险信号。央行会继续密切关注房市走向,探讨相应政策以遏制房市泡沫避免未来麻烦。◇

责任编辑:文芳

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