冰冻破坏导致达拉斯地区公寓入住率上升

【大纪元2021年02月26日讯】（大纪元记者高强编译报导）上周德州发生的灾难性大冰冻和由此引起的水管破裂，可能导致该州某些地区的公寓入住率和公寓租金上升。

根据总部位于李察逊的物业管理软件公司RealPage的报告，由于史无前例的暴风雪破坏了许多房屋和出租单位，失去住所的居民将抢占空置公寓作为其住房。

RealPage分析师在刚刚发布的报告中说：“短期内该州公寓房的出租率似乎易于上涨，这从一些公寓库存目前处于离线状态得到反映。还有一些住在独户房屋的人在他们的房屋维修期间，可能会在相对有限的短时期内搬入公寓中。此外，该州许多新公寓物业内即将完工交付的公寓单位，其交付时间也被推迟了。”

根据RealPage的数据，全德州的都市区公寓库存量有超过200万套，其中达拉斯地区数量最多，约为804,000套。

上周的冰冻和融化导致了数以百计的公寓遭到损坏。 RealPage的报告说，很多德州的公寓业主、公寓运营商和公寓居民现在处于清理模式，因上周创纪录的寒冷导致大规模停电，管道冻结，而供电恢复后，很多房屋因水管破裂而被水淹没，还出现供水系统污染和食物短缺。

暴风雪来临之前，全德州的公寓入住率约为93％。在达拉斯地区，大冰冻之前则有接近94％的公寓被出租了。

但RealPage表示：“公寓入住率的增长在大多数地方可能不足以改变的公寓市场的整体表现，尤其是考虑到现有本地公寓库存中仍有很多可用的公寓单位。不过租金较低的C类公寓的出租率可能会更明显的增加。因为这些C类项目大多数都建于1980年代或更早的时期，产品的年代使它们更容易受到管道和其它结构破坏的影响。”

到2020年底，达拉斯地区的平均公寓租金不到1200美元，比一年前略有上升。

分析师说：“踏入2021年，RealPage预测德州大多数大都市的租金将温和增长。虽然该州的大都市似乎都准备好会出现大量的公寓需求，但由于有相当可观数量的公寓竣工（尤其是在达拉斯和奥斯汀），因此高端公寓产品的租赁环境仍将颇具竞争性。预计只有沃斯堡的租金增长势头仍会强劲。”

由于新冠病毒大流行给经济带来的冲击，公寓行业已经为此感到压力，而这次的冰冻天气又将让公寓业蒙受数百万美元的损失。

RealPage表示：“正当公寓行业在收入增长相对较乏力的时候，这次的对受损公寓的维修费用又将是巨大的，这将使原本资金已经紧张的公寓资金更加紧张。”

责任编辑：林远