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卡城卖方市场或逐渐兴起

1月份的最后两周,卡尔加里的房屋转售数据飙升。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2021年02月27日讯】(记者陈安编译报导)1月份的最后两周,卡尔加里的房屋转售数据飙升,令人震惊。

Re / Max Prime的经纪人兼所有者蒂姆‧琼斯(Tim Jones)表示,1月份卡城房屋销售已经非常高,前两周仍属于整个季节的典形状态,但后两周“一切都发生了变化”,“它变得疯狂了”。

2020年底,独立住宅销售推动了市场。1月的下半月也是如此。1月的整体销售额同比增长了约42%,而最后两周竟增长了47%。全月独立屋总计销售732套,最后两周就售出507套。

琼斯补充说,真正令人惊讶的是,有如此多的独立屋以接近或高于标价出售。几乎1/5以上市价或更高的价格出售,近1/3比上市价低1%出售。

琼斯说:“那是巨大的。” “要以标价或更高的价格出售,几乎所有人都会有竞争报价。”他指出,与最近几年相比,卡尔加里的市场受到了买家的欢迎。

去年同一时期的数字仅售出345套单户住宅,其中约有9%以标价或更高价格出售。2019年,有337套售出,其中约6%以标价或更高价格销售。

卡尔加里房地产委员会(CREB)首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)指出,1月销售的104套都超过了标价,约占全部销售的9%,而大部分都是最后两周售出的。

她进一步指出,大部分价格上涨是由于库存水平较低所致。独立屋部分的月供应量为2.3个月,同比下降53%。“所有低于50万元的房屋供应量基本上都不足两个月,这确实很低。”

劳瑞说,低价格范围内的供应紧张会减慢销售,同时推高价格。在本月的最后两周,低于40万元的销售额与2020年同期相比增长了11%,而40万元至60万元的销售额增长了52%,而60万元至80万元的销售额增长了65%。高端豪宅市场的销售额甚至有所提高。

CREB的数据显示,总体而言,1月独立屋的基准价格上涨了3%。琼斯指出,过去两周的增长率超过了7%。但是,如果不包括价值超过100万元的房屋销售,增长率接近5%,约占市场的5%。

房地产经纪人也意识到,许多房屋所有者可能仍然不愿出售房屋,因为他们的房屋价值可能仍低于原始购买价格。琼斯认为,“价格有所上涨,因此我们可能会看到更多的库存”。

责任编辑:赵明月

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