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加州湾区、凤凰城、达拉斯 你想搬去哪?

——居住过3地的房地产经纪 经验谈

亚利桑那州凤凰城都会区。(Shutterstock)
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【大纪元2021年02月27日讯】文:李欧・大纪元
中共病毒(新冠病毒)大流行后,居家办公实施,加州(湾区)昂贵的房价致使更多人搬往其它相对便宜的州居住,例如热门的有德州亚利桑那州等地。到底三个地方有何差异?在最新一集的“旧金山聊房”视频中,笔者邀请到曾经在湾区、德州达拉斯,现居亚利桑那州钱德勒(Chandler)的房地产经纪Vivian Gong来跟我们谈谈三地的概况。

亚利桑那州的天气

Vivian:其实三个地方有不同的特色,看你有什么样的需要,我知道最近几年很多加州人都想得离开加州,想去房价负担较轻的地区,尤其疫情之后,居家办公很普遍,就更没有必要待在一个高房价的地方生活。

根据我的经验,加州湾区作为环境、天气来说,肯定是最好的地方,如果你想找跟湾区一样好天气的地方,可能很难找到。但是在德州达拉斯我也是满推荐的,首先是当地华人圈比较成气候,亚利桑那州这边华人就比较少,但是现在要去华人超市菜、中餐馆吃饭也都是没有问题的,除了有华人超市,还有韩国超市、越南超市,最近六七月大华超市也要在钱德勒(Chandler)开张了。钱德勒是一个华人较多的城市,这里属于大凤凰城都会区的一部分,偏南部的位置,英特尔(Intel)也在这里有很多办公室和晶圆厂,所以半导体行业在这里是满集中的一个行业。

凤凰城都会区的华人超市之一。(google街景)
凤凰城都会区的华人超市之一。(google街景)

亚利桑那比较挑战的地方就是天气太热,夏天有半年时间,基本上处于40度(摄氏)左右。所以,一下子从四季如春的加州搬到亚利桑那,你可能会有点受不了,不过住在这里的华人也很多年了,早已经适应了,也不会是一个问题,而且沙漠气候,干燥不潮湿的天气也不会太难受。夏天半年的时间因为气温很高,大家都不太会往外跑,以去年来说,晚上都有39度的高温,所以户外都很安静,但是这里的冬天就非常舒服,大约在20度左右,有时会出现十几度。

李欧:请问那里会有山火问题吗?

Vivian:亚利桑那没有山火问题,毕竟是沙漠地带,没有那么多森林可烧。只是,加州如果烧得特别厉害,我们这里有几天的天空会有些灰濛濛的感觉而已。

亚利桑那的房地产

李欧:亚利桑那州大凤凰城地区的房地产市场如何?

Vivian:最近四五年这里的房价涨得非常厉害,现在市场上抢房也不太容易,需要比较积极地去抢才能买到,比如2017年二十几万的房子,现在市场要卖五十多万。现在买新房需要抽签,建商一次释放出来几个区块,经过抽签才能决定卖给谁,而且每一次释放出来就要涨一次价,一次可能要几千,甚至一万,所以需求很旺。

李欧:凤凰城地区现在独立房的中位价大约多少?

Vivian:这周围的房价,如果两千平方呎左右,大概是四五十万的价位,这价位对加州的朋友来说会觉得好便宜,但对于本地人或从德州搬过来的人,会觉得价格好高!因为三年前也就是二三十万,一下涨到四五十万就比较难以接受。

李欧:那对加州人,尤其是北加州来说,真的很便宜,湾区独立房百万身价是很正常的,卖掉一栋,可以买两三栋没问题。

Vivian:包括现在德州的房市也是这个情况,涨得很厉害,其实有一个原因是加州人都在往外搬,这几年一直有这个趋势,但是从去年,尤其去年年底到现在,这个趋势又加大了,现在我在街上随时可以见到加州的车牌。不过市场上的房源都没办法满足需求,不管是二手房,还是新房。

以我最近的两个案例来说,第一个是我在Gilbert帮客户买一个大约两千呎左右的房子,上市价44.5万,如果查看Zillow一些房地产网站上的市场价,大约在三十多万到42万,而且这个房子位置比较偏郊,已经接近Queen Creek那边,就是这样的情况,在短短两天就收到7个Offer。最终我的客户加了两万五还是没有抢到,而且这案例在当地还不算是很火的抢房。上星期我一样在Gilbert帮客户买房,上市价四十五万六千多吧,我的客户加了三万多,结果最终抢到的人加了6万。

其实,最近的市场可以说是一天一变,涨得很厉害,尤其是最近一段时间。在过去一两个月,加两三万的幅度还是有希望抢到房子,现在已经不行了,而且两三天就停止收Offer了。现在如果大家想抢到房子,最好准备多一点的首付款(Down Payment),现金要多一些,因为现在售价普遍要比估值高,如果要做贷款,估值只有45万,但你的买价是50万,有5万的空缺是需要你付现金补足的,并且卖家在接受Offer时也会考量这一点,谁现金多就更有优势一点。

李欧:除了首付款要多一些以外,抢房时还要注意哪些?

Vivian:还有出手要快,不能犹豫。有些客户说,我星期二才有空看房,但是星期一房子就卖掉了;第二,加价方面要更积极,你说我要加一万两万那机会都不大,真要喜欢这个房子,你看你承受多少价位,尽量去加价才能买到。

亚利桑那的学区

李欧:当地学区房也跟我们介绍一下。

Vivian:亚利桑那州比较特别,严格来说不存在学区房,因为你是可以跨学区就读的,但是大家在买房时,最好还是离好学校近一些更好,毕竟送孩子上下学的路程太长了也不方便。从公立学校的质量来说,总体可能不如德州,但亚利桑那州有很多不错的私立学校和特许学校(Charter school),特许学校的学费也是大家都负担得起的,有很多小学、初中、高中都是这种情况,比较有名的是一个BASIS系统,质量很好,当然其它还有很多好学校。所以在这里看房,不要只看公立学校,可以研究一下其它的私校、特许学校。

李欧:亚利桑那州有哪些地区比较受华人青睐?

Vivian:凤凰城的大都会区,当然以凤凰城作为中心,南边的Chandler、Mesa、Tempe、Gilbert这几个城市普遍都很受华人欢迎,亚洲超市都在这附近,生活便利,学校也挺好的,公校来说,像Chandler的公校是非常好的,Gilbert也很不错。

钱德勒(Chandler)高中。(google街景)

半导体行业与投资

李欧:再来我们来谈谈台积电,我了解到的信息是2021年将会开始建厂动工,大约在2024年投入生产晶圆,会在当地创造1900个全职工作。那你在当地有更多的消息吗?

Vivian:据说台积电会在两三年内会设厂完成,而且不只台积电,三星也会来,两个厂会离得很近。建厂位置大概在凤凰城西边的Goodyear、Buckeye这一带。所以我觉得那里的房子,未来趋势也会是很好的,当然现在房价是要便宜一些,三十多万一个独立房,在Chandler大概要四五十万。从Buckeye开车到凤凰城、Chandler大概也就半小时。

李欧:如果当地要找投资房,你有什么建议?

Vivian:当然现在房价已经在一个历史比较高的水平了,前几年二十多万的时候是最适合投资的。但是现在,也不是说不能买投资房,当然只是我个人意见,我无法预测整体经济,但我觉得房价还会继续涨,或许只是刚刚开始,因为我觉得现在通货膨胀的趋势是很明显的,据说美联储还会有大撒币的动作,可能房价跟其它物价相比,通胀水平还算是低的,所以房价应该还会继续涨。如果是要自住,或是投资的,都要抓紧了,尤其是要买房自住的,真的要赶紧买了。

李欧:现在看起来,这些科技大公司陆续设厂之后,很大一批工程师会搬家过来,刚来的人通常会租房子,跟湾区是一样的情况,当房东应该会是不错的投资。

Vivian:是的,现在的亚利桑那房市,很像2012年湾区房市涨起来的那个阶段,一个房子出来很多Offer抢房子。那时我还在湾区做房地产经纪,我有跟专攻投资房的经纪交流过,知道当时在亚利桑那,不到20万就能买一个非常好的房子,很多投资客一买十几栋,人都不用过来,都是外州的网上看房就买。

李欧:记得我2011年底刚到湾区时,房价才刚刚要从谷底爬上来,我要是早研究湾区房地产,当时我就买了,现在也是小富翁一个了!

德州达拉斯的概况

Vivian:我再补充一点德州的情况,如果想离开加州,又不确定想去哪里生活的人,那我可以给一些经验。首先,德州天气也是比较热的,但是跟亚利桑那的热不可同日而语,它会好很多。夏季白天大概到(摄氏)36度左右,偶而有很热的一两个星期,能到40度就到头了。当然在德州你也会觉得热,但跟亚利桑那是不能比的。德州的冬天比较冷,尤其才刚刚发生的暴风雪,不过那是不正常的现象,以正常来说,冬天也就是零度左右,还是很好过的。

德州达拉斯都会区。(Shutterstock)

还有,德州的华人圈是比较成气候的,比亚利桑那要多很多,即使不会英语要在华人圈工作、生活也是没有问题的。我之前住在达拉斯地区,几个华人比较多的城市有Plano、Allen、Richardson、Frisco,还有McKinney现在也不少,这里属于北达拉斯,这里的环境、治安、学区都很好。

在德州是要严格分学区的,上面那几城市的学区都是非常好的,有小孩的家庭可以考虑。还有,这里的印度人也很多,跟湾区有点像,印度裔也很重视学习,所以学校的表现都是很不错的,九分、十分的公校很多。

要留意的是,达拉斯地区在春季或夏季会有冰雹出现,它的危害就是会把你的房子、车子给砸了,我都被砸过,但都有保险理赔,当然平均保费也会比较高一些。

另外,休士顿的华人比达拉斯还多,中国超市、中餐馆更多更好吃,但休士顿天气会更潮湿一点,那里没有冰雹问题,但会有洪水问题,2017年就发生飓风哈维造成大水灾。达拉斯就没有洪水的问题。

李欧:达拉斯、休士顿的华人饮食比湾区呢?

Vivian:加州的中餐馆已经很好吃了,选择多又便宜,休士顿、达拉斯也不错,但达拉斯的餐馆肯定没有加州、休士顿来得好,但总体来说都很丰富,达拉斯的海底捞马上也要开张了。不过亚利桑那就差点了,毕竟华人更少,所以中餐馆的选择、口味、价位都还欠缺。换个角度说,要来亚利桑那开拓餐饮市场会很有机会。

我有不少湾区朋友给我打电话说,想搬到德州、亚利桑那州,我劝你赶紧吧,因为现在德州房价的涨幅,跟亚利桑那是一样的趋势。我看的一个数据,去年全美涨幅最厉害的就是亚利桑那的凤凰城,第二位、第三位就是德州了,都很疯狂。刚刚朋友才告诉我,现在德州三四十几万的房子,要加价20~25%才能抢到,五十几万的房子也要加价15~20%,每天看房的人排长队,对买家来说情况不容乐观。

如果还有人不知道往哪里搬,或是对德州、亚利桑那州的情况不是很了解,都欢迎联系我,我可以把我知道的情况跟你们分享。#

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Vivian Gong
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本文刊载于旧金山2月27日地产版

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责任编辑:李曜宇

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