【大纪元2021年02月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着市场中最低的房贷利率降至1.69%的历史新低，房主和买家纷纷追逐低利率的贷款。
据澳洲新闻网报导，Greater Bank银行的贷款部门近期宣布新的市场领先利率为1.69%，此前该行对自住者支付本息的一年期固定利率下调了0.2%。
随着固定利率继续以低水平利率引领市场，现在可能是房贷持有人固定全部或至少部分贷款的时机。
Canstar的主编、理财专家Effie Zahos表示，每个房主应该关注当前的低利率水平。
Zahos说：“由于长期债券市场开始预期未来几年的货币紧缩，尽管固定利率可能会在浮动利率变动之前上升，但未来三年利率将维持在低谷。”
“Greater Bank银行的举动证明了房产贷款领域的竞争仍然很激烈，如果想在反转之前利用触底的固定利率，锁定部分或全部房贷将很有意义。”
Zahos称，了解提供有竞争力的固定利率的贷款方提供的其它利率很重要。她说：“这就是你在固定利率期限结束时将面临的问题，除非你愿意再次换贷款方。”
新的调查显示，网站Canstar.com.au上91%的贷款方允许借款人拆分贷款。分析显示，一些贷款方允许借款人将贷款拆分多达10次，设置拆分贷款的成本平均约为213澳元。
Zahos说：“如果贷款机构提供了一套有竞争力的固定利率，那么可以考虑将贷款拆分为几个固定利率期，甚至包括一个浮动利率部分。”
“这样在一年期固定利率到期后，就不会将整个贷款处于那时的市场利率之下。”
拆分贷款的好处是获得低利率的同时增加了额外的还款额。
她说：“贷款拆分为多个固定利率期有额外的好处，如果贷款方允许在固定贷款期间进行额外还款，就可以将额外还款额增至两倍或三倍。”
她补充说，当然，一定要先衡量所有的账户费用，因为低利率所省下来的费用可能会被账号费抵消掉。
Canstar数据显示，有138家贷款机构的房贷利率低于2%。
自住房市场中房贷利率最低的贷款机构包括Greater Bank、UBank、Homestar Finance、HSBC和Pacific Mortgage Group。
Canstar集团金融服务总经理Steve Mickenbecker此前对新闻网（news.com.au）表示，购房者支付的房贷利率应该在2%左右，绝对不会在3%左右。
他解释说，房贷利率已经降到了历史新低，买家不应该支付较高的利率。
他说：“2015年的平均利率在5%左右，2020年全国平均利率为3.32%。这对买家而言是购买力上的巨大差异。”
澳大利亚统计局最近的数据显示，由于低利率和政府的激励措施刺激了大量的购房活动，新的房产贷款达到了历史新高。12月新房贷款较一个月前飙升8.6%，全国贷款额度新增260亿澳元。
12月自住者贷款增长8.7%，处于2009年6月以来的最高水平，其中维州的涨幅最大。
澳大利亚统计局金融和财富主管Amanda Seneviratne表示，自2020年6月以来，新建房产的贷款翻倍了，部分原因是实施了HomeBuilder等建筑补助政策。
她说：“联邦和州政府的HomeBuilder等补助措施和历史新低利率正在推动住房贷款的持续上升。”
责任编辑：简玬
