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澳洲房贷利率降至历史新低1.69%

波士顿12个最大的贷款商已同意延长房贷(housing loan)还款期限至少3个月。(Precondo/pixabay)
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【大纪元2021年02月27日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)随着市场中最低的房贷利率降至1.69%的历史新低,房主和买家纷纷追逐低利率的贷款。

据澳洲新闻网报导,Greater Bank银行的贷款部门近期宣布新的市场领先利率为1.69%,此前该行对自住者支付本息的一年期固定利率下调了0.2%。

随着固定利率继续以低水平利率引领市场,现在可能是房贷持有人固定全部或至少部分贷款的时机。

Canstar的主编、理财专家Effie Zahos表示,每个房主应该关注当前的低利率水平。

Zahos说:“由于长期债券市场开始预期未来几年的货币紧缩,尽管固定利率可能会在浮动利率变动之前上升,但未来三年利率将维持在低谷。”

“Greater Bank银行的举动证明了房产贷款领域的竞争仍然很激烈,如果想在反转之前利用触底的固定利率,锁定部分或全部房贷将很有意义。”

Zahos称,了解提供有竞争力的固定利率的贷款方提供的其它利率很重要。她说:“这就是你在固定利率期限结束时将面临的问题,除非你愿意再次换贷款方。”

新的调查显示,网站Canstar.com.au上91%的贷款方允许借款人拆分贷款。分析显示,一些贷款方允许借款人将贷款拆分多达10次,设置拆分贷款的成本平均约为213澳元。

Zahos说:“如果贷款机构提供了一套有竞争力的固定利率,那么可以考虑将贷款拆分为几个固定利率期,甚至包括一个浮动利率部分。”

“这样在一年期固定利率到期后,就不会将整个贷款处于那时的市场利率之下。”

拆分贷款的好处是获得低利率的同时增加了额外的还款额。

她说:“贷款拆分为多个固定利率期有额外的好处,如果贷款方允许在固定贷款期间进行额外还款,就可以将额外还款额增至两倍或三倍。”

她补充说,当然,一定要先衡量所有的账户费用,因为低利率所省下来的费用可能会被账号费抵消掉。

Canstar数据显示,有138家贷款机构的房贷利率低于2%。

住房市场中房贷利率最低的贷款机构包括Greater Bank、UBank、Homestar Finance、HSBC和Pacific Mortgage Group。

Canstar集团金融服务总经理Steve Mickenbecker此前对新闻网(news.com.au)表示,购房者支付的房贷利率应该在2%左右,绝对不会在3%左右。

他解释说,房贷利率已经降到了历史新低,买家不应该支付较高的利率。

他说:“2015年的平均利率在5%左右,2020年全国平均利率为3.32%。这对买家而言是购买力上的巨大差异。”

澳大利亚统计局最近的数据显示,由于低利率和政府的激励措施刺激了大量的购房活动,新的房产贷款达到了历史新高。12月新房贷款较一个月前飙升8.6%,全国贷款额度新增260亿澳元。

12月自住者贷款增长8.7%,处于2009年6月以来的最高水平,其中维州的涨幅最大。

澳大利亚统计局金融和财富主管Amanda Seneviratne表示,自2020年6月以来,新建房产的贷款翻倍了,部分原因是实施了HomeBuilder等建筑补助政策。

她说:“联邦和州政府的HomeBuilder等补助措施和历史新低利率正在推动住房贷款的持续上升。”

责任编辑:简玬

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