【大纪元2021年02月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）疫情期间国际边境关闭，继续给租房市场带来下行压力，因此租户应该与房东商量，请求降低租金。SQM研究所的数据显示，过去一年，悉尼的公寓房广告上的租金下降了近10%，独立房租金平均下降了6.4%。
这是因为截至去年12月底，整个悉尼有近2.7万套出租房空置，约占全市出租房总量的3.6%。
空置率较高的原因是国际学生入境人数下降和移民人数减少，使租房竞争减弱。此外，首次购房者的活动也在激增，更多的租客停止租房，搬进了属于他们自己的第一所住房。
租金降幅最大的地区往往是之前吸引海外移民最多的地区。
悉尼市中心的公寓房租金下降了近26%，近8%的住房仍然空置。
新南威尔士大学周边的一些区也有类似的降幅，包括Kensington、Randwick和Kingsford。
这些地区的公寓房租金年度下降14-18%。Randwick的独立房租金更是下降了23.9%。
如此高的空置率和如此大幅的租金下跌，在全国许多其它地方都是罕见的。
根据SQM 的数据，阿德莱德衹有0.7%的出租房空置，而布里斯本的空置率为1.8%。
墨尔本的租房市场则是受疫情影响最严重的地区，12月份约有4.7%的出租房空置。
SQM研究所所长Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本与全国其它地区的情况很不一致。
“很明显，悉尼和墨尔本的公寓房投资者是2020年的输家，租金和房价都在下降。”他说：“如果你在达尔文或珀斯，或者澳洲偏远地区拥有投资房，那么你已经度过了最好的一年。”
新州房地产协会会长Tim McKibbin表示，未来一年将很难预测，目前还不知道政府补助的减少会产生什么样的影响。
McKibbin说：“12月份，就业市场继续走强，但2021年1月1日起政府补助减少，许多租户可能仍将面临艰难的财务决定。”
至于买家纷纷选择靠近海滩或丛林的住房，这对市场将带来什么样的影响，他认为很难预测。
2020年房产市场的显着趋势之一是，人们往远郊或偏远地区搬家。
McKibbin说：“租户要么回到最受欢迎的市中心，要么完全放弃市中心，搜索新州偏远地区或澳洲其它地方。”
网站Finder.com.au的分析经理Graham Cooke表示，要想让租金便宜些，租户应该查看同类住房的租金水平。他说：“比较你所在地区类似住房的价格，与房东盟商出一个更准确反映市场价格的租金。”
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