【大纪元2021年02月04日讯】(记者宁柏综合报导)据新西兰电台最新消息，新西兰全国平均房价已突破80万纽币，一位房地产专家表示，政府一贯要求保护财产财富的信息意味着房价继续上涨。房地产研究公司 CoreLogic的房价指数在今年一月份上涨了2.2%，目前的平均房价为806,151 纽币，比上一季度上涨了7%，同比增长了12.8%，这是自2017年3月以来的最高年度增长率。
CoreLogic 研究主管Nick Goodall表示，需求继续超过供应，这推动了市场。
Goodall说：“全国库存依然紧张，尽管新西兰最大在线交易网站Trade Me最近报导，我们最大城市的广告库存水平同比上升。有迹像表明库存继续进入市场乐观，代理商的评估已经回到圣诞节前的的水平。但必须指出的是，为了满足当前需求，需要进行季节性以上的提升，并且目前看来这不太可能。”
Goodall表示，3月份即将重新引入的贷款价值比率 (loan-to-value ratios, 即LVR) 还不足以消除市场压力。这或许导致储备银行进一步收紧LVR 限额。他预计政府将在本月底宣布某种形式的住房政策，以协助首次购房者和激励住宅建设。
新西兰房地产研究所 (REINZ) 的2021年1月发表的房地产月度报告显示，由于可供应住房的数量达到了最低水平，因而推动房价继续上涨。
按地区划分的房价
基督城所有主要中心的房价均出现了最急剧的上涨，而且基督城的的月度增长率最高。价格上涨3.1% 至556,446 纽币；季度增长率为5.8% 和年增长率9.0%，比大多数别的城市都温和，但是在南岛的城市几年来很少的增长之后，其增长是显着的，并显示了资本收益的步伐正在加速。
Goodall 认为，与上个月的大幅上涨相比，陶朗加的价格小幅上涨了1.5%，Kapiti Coast 的单月价格增长最为强劲，价值增长了4.5%，达到779,925 纽币。
据REINZ统计数据，各主要城市的住房中价位的年增长率也都出现了不同程度的上涨，其统计年份为2019年12月至2020年12月。
· Northland 增长25.2%，达到 $675,000
· Bay of Plenty 增长13.4%，达到 $720,000
· Gisborne 增长43.9%，达到 $590,000
· Auckland 增长17.4%，达到 $1,040,000
· Waikato 增长17.4%，达到 $675,000
· Taranaki 增长 19.6%，达到 $500,000
· Hawke’s Bay 增长27.3%，达到 $662,000
· Nelson 增长 12.7%，达到 $682,000
· Marlborough 增长18.8%，达到 $570,000
· Wellington 增长 18.6%，达到 $812,291
· Otago 增长 16.7%，达到 $620,000
首次购房者苦苦挣扎
首次购房者表示，他们感到市场处于紧绷状态，投资者一直在以2016年以来的最高价格购买房屋。
丰盛湾买家Gareth Thorne 将他八个月的搜寻描述为‘令人心碎’，他说：“特别是当你全心全意地在一个拍卖场，你就被彻底屠杀了。你只是想，‘好吧，我们绝对没有希望，我们怎能竞争？’”
Thorne 和他的伴侣在周末休假期间，在开放式房屋之间来回奔波，因而经常看到同一班人。
远北Kaitaia地区的单身母亲Haley透露，她也面临相当大的挑战，尽管她试图在自己的家乡买房数月，但她认为几乎在任何时候房屋都受到投资者的追捧，而且价格现在缓慢攀升。她正在努力寻找符合Kainga Ora 首次住房贷款所有标准的房屋。
她表示，即使是最底层的房子，价格也不便宜。“我看到一个价值为22.5万纽币的房子，它的地板烂了，甚至还没有室内门……。”
在Whangarei， Tristram Cheer找不到符合Kāinga Ora首次住房贷款资格的房屋。 现有物业的区域价格上限为40万纽币，Cheer认为这太低了，因为它们根本不存在。
Cheer说：“确实存在的那些添加了未经同意的添加，并且您知道，有构建报告显示它们处于非常糟糕的状态。”
部分地区缺乏建房土地
基督城郊外的Selwyn区的土地卖得如此之快，几乎没有供新建的部分。 对于希望登上房地产阶梯的家庭来说，该地区的主要城镇Rolleston一直是负担得起的选择。
Matson和Allan房地产总监Chris Flanagan表示需求超过供应。 他说， Rolleston始终是未来之城-但在过去几年中，事情确实起飞了。
“大多数买家仍然是我们所说的妈妈和爸爸买家，但是房屋公司正在抢购土地，这意味着需求越来越高。库存正在变得越来越低，非常低。我们看到，到去年年底，这些部分的售价约为18万纽币，而现在的售价约为21万纽币，22万纽币。”
Flanagan相信，购房者越来越难找到低于55万纽币的房屋，这是想要使用该地区政府首次购房补助金的人的新建筑上限。
“在过去的一周到十天里，我们看到许多首次购房者现在准备向60万纽币大关看，他们只是意识到，要维持在55万纽币以下越来越难，所以他们从家人或家庭那里得到了帮助。”Flanagan 说。
议会发言人Ben Rhoades表示，人们对Rolleston的需求量很高，但仍有可用于住房的土地。
“市议会只能设法控制有多少土地可用于住房开发，私营部门能多快地开发出该土地用于住房并使这些房屋可供出售，这是市议会无法控制的。 市议会认识到Selwyn位于大基督城地区存在土地供应问题，我们正在努力解决这一问题。”
Rhoades说，该委员会正在审查其未来30年的增长计划，包括拟议的地区计划中的新规定，以允许在城市地区增加住房密度。
“很高兴看到该地区的受欢迎程度，但是无疑这使我们继续努力，以确保有可用的土地和处理同意书，以便建筑商可以继续建造。”
坎特伯雷环境局 (ECAN) 还提议对《区域政策声明》进行更改，以允许在某些地区对土地进行重新分区，以解决任何土地容量问题，从而具有更大的灵活性。
去年所售房 20% 超百万纽币
2020年售出房屋中，有五分之一的房屋售价超过100万纽币。据REINZ相关数据，在2020年售出的85,337处物业中，有18,181处突破百万纽币大关，比上年增长68％，比2016年增长56％ 。
在奥克兰，超过百万纽元的房屋销售总额为13,125万。2020年奥克兰的总销售额将比2019年增长71％。 REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，超过300万纽币的销售额中有超过三分之二发生在2020年的最后六个月。
Norwell说：“当Covid-19首次登陆新西兰海岸时，没有人会预料到这一年将成为房价破纪录的一年。”
奥克兰超过300万纽币的销售从2019年的323套跃升至2020年的713套，而同期500万纽币以上的销售也从59套跃升至125套。 这些数字来自一系列拍卖结果，显示市场持续升温。 在南奥克兰，上周经过翻新的一处三居室房屋，以124万纽币的价格售出，远高于该物业2017年的895,000纽币估值。
Ray White经纪人Jay Singh表示，上市开始仅一周后，他就在Clevedon纪念碑路7号提出了令人信服的报价。
Singh说：“估价不到100万纽币，但我认为价格会更高。拍卖前要价为111万纽币，有六人竞标。 去年，我们以962,000纽币的价格出售了类似标准的邻近房屋。”这就是它在12个月内升值的速度，Singh表示。
Ray White地产公司在奥克兰东区的六个办事处的拍卖服务经理Ken Ralph说，他上周举行了20次拍卖，这是30年来最大的一月份拍卖行。 他在周五对OneRoof表示：“在20处房产中，我们卖出了12处，后来又卖出了四处，而最后四处正在探索有条件的销售。”
面对新西兰房地产市场的持续火爆气氛，有人欢喜有人忧。历届政府似乎一直没有停止过对房地产市场的干预，但是供应有限，建筑放缓、创记录的低利率、以及需求火爆，租金上涨，都促使房价向高位攀升。未来房价走势如何，我们将继续关注。
责任编辑： 蓝克
