【大纪元2021年02月05日讯】（大纪元记者张小凡澳洲珀斯报导）澳洲房地产数据机构Core Logic数据显示，1月份珀斯的房价指数提升了1.6%，与3个月前相比提升了3.8%，目前成为澳洲房价增长最快的首府市场。
西澳地产协会（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）表示，西澳地产协会网站（reiwa.com）的数据也佐证了以上观点，1月份珀斯独立房中位数上升至49万澳元。
“2020年下半年珀斯房市的改善已经持续到2021年，这是令人高兴的。随着瘟疫大流行继续影响人们旅行，以及我们的当地经济在经历了充满挑战的一年后反弹，越来越多的西澳人认识到现在是购房的时机，”柯林斯说。
一月销售天数仅为21天
1月份，在西澳地产协会网站上，珀斯有8287套房产待售。
“（待售房源）比12月份增长了1.2%，但与去年同期相比下降了33.3%，这表明待售房源明显低于一年前的水平，然而我们预计更多的卖家会看到现在卖房的好处，”柯林斯说。
“物业的销售速度继续快于去年，销售的中位数天数仅为21天，低于2020年1月的43天。现在毫无疑问，珀斯市场已经摇身一变成为对卖方有利的市场，买家需要更快地采取行动来确保能买到心仪的房产。”
独立房与单元房销售活动均降
继12月获得前所未有的销售纪录后，1月份的独立房和单元房销售活动均略有下降。
“珀斯在12月经历的销售高峰是相当不寻常的，通常情况下，我们看到12月和1月的活动下降，然后随着我们进一步进入新年，再次提升”，柯林斯说，“尽管1月份的销售活动呈下降趋势，但众多郊区的房屋销售仍然有所改善，销量前五名的郊区包括Meadow Springs（增长75%）、Yangebup（增长67%）、Mandurah（增长67%）、Alkimos（增长64%）和Heathridge（增长44%）。”
待租房源续减Subiaco房租涨幅最高
1月是珀斯连续第五个月挂牌出租的房产数量少于3000套。
“2021年1月仅有2826套房产可供出租，而2020年则有5784套，待租房急剧减少，我们目前存在着严重的待租房短缺”，柯林斯说，“虽然短期内这些情况会吸引投资者重返市场，但西澳政府必须遵守承诺，在2021年3月28日结束租金暂停支付期，以确保情况不会恶化。”
根据Core Logic的《季度租赁回顾》（2020年4季度），珀斯租房市场在2020年增长最快，这一趋势将持续到2021年。西澳地产协会网站数据显示，1月份珀斯的独立房租金中位数上涨了5澳元，达到每周400澳元。
“1月份房租价格涨幅最高的郊区是Subiaco，其租金中位数每周提升了20澳元，还有Thornlie、Alkimos、Morley和Halls Head，其租金中位数每周都有10澳元的涨幅。”柯林斯说。
“由于待租房源仍然很少，预计未来几个月也会如此，再加上低利率和预期的总收益率增长，我们将预计投资者数量在今年下半年会增加，特别是当暂停令在3月份结束时。”
柯林斯还说：“随着首例中共病毒社区传播病例的出现，会有5天的看房限制，但这对市场的短期影响微乎其微，除非我们看到持续的封锁和重大的经济影响，否则房市可能会继续强势复苏。”
责任编辑：杨新云
