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湾区房市:2021一月

一月房市很温暖 销量同比增幅62%

表二:部分湾区城市1/2021、12/2020、11/2020和1/2020之量价比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)
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【大纪元2021年02月09日讯】文:李欧・大纪元
一月刚过,旧金山湾区的房地产市场,就如我上个月文章中说的,虽然是传统淡季,不过在多项利好加持下,房市回暖的速度很快,其实可以说没什么冷却的!因为疫情以来,去年第四季房市就非常热。首先,一月销售量比去年十二月少了近39%,不过与2020一月相比,大涨62%,代表今年一月的传统淡季,一点都不传统!销售中位价变化较小,不过同比还是有大约5.1%的涨幅。(详见表一)

表一:旧金山湾区房市近半年与1/2020销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

今年一月份基本是延续去年底以来的热度,尽管去年十月以后持续降温,但是跟往年的年底淡季相较,那是温暖许多了。所以,一月份有这样“温暖”的表现,也是在意料之中,因为股市一直表现强劲、房贷利率低,再加上房源紧缺,也造成买家竞价,市场根本降温不了。

一月份的超级豪宅交易不多,据我不完全统计,仅旧金山有一个千万级的超级豪宅交易,位在北边Cow Hollow区5 房5 卫的独立屋海景房,面积3,600 sqft的房产,2019年初上市,直到今年一月卖出,花花整整两年时间,最终卖出1100万,整整涨了147.2%!

旧金山2021一月份,卖出1100万的超级豪宅。(Zillow)

但其余城市也有不少超过往常水平的交易,尤其出现在通常一两百万房产的城市,例如Cupertino有四百万的买房、Fremont有三五十万以上的买房,还有Oakland、San Jose、Sunnyvale也都有三百多万的交易。

从上面的交易可以推论,湾区的富裕阶层,手中还握有一定的资金,或许从股市中获利,又在低房贷利率的助攻之下,更勇于买下高额的房产。不过,有时这样做是风险之举,因为到达当地房价顶端的房产,房屋价值通常要花更久的时间,才有办法高出当初买价,如果遇到房市淡季,或外部因素打击,房价容易有跌价的可能。当然,如果房产本身有好学区、好社区、便利通勤等部分优势,抗压力就会更好。

以最低价房产交易来看,通常两房型的康斗是最低价的,本月最低房价交易是Hayward的31.5万。东湾房市最低价约在四五十万之间:Oakland三房康斗卖出43万、Union City两房康斗卖出41.6万、Milpitas两房康斗卖出45.8万、Pleasanton两房康斗卖出48.5万、Fremont两房康斗卖出51.1万。

2021一月份东湾房地产市场最低房价。(李欧制表)

南湾的最低房价通常要六十万以上,本月甚至出现要价百万的最低价格。各城市最低的是San Jose两房康斗卖出40.6万、Santa Clara两房康斗卖出58.5万、Sunnyvale两房康斗卖出68.5万、Mountain View两房康斗卖出70万, Cupertino两房连排屋卖出117万,而Los Gatos比较意外出现54.9万的低价。

2021一月份南湾房地产市场最低房价。(李欧制表)

中半岛的最低房价则普遍更高,最低的是San Mateo的61万、Daly City的64.5万、南旧金山的65.9万、Millbrae的78万,以上都是两房康斗。其余中半岛城市皆在八十万以上。一月旧金山市的最低价是67万。

2021一月份中半岛房地产市场最低房价。(李欧制表)

从各房市来说,本月普遍销售量都下滑,只有Newark卖出42个,比上两个月多,仅少于年十月份的49个,表现出强劲买方需求。Cupertino仅比上个月多出一个,Fremont比十一月多出15个,其它城市皆少于上两个月(详见表二)。

表二:部分湾区城市1/2021、12/2020、11/2020和1/2020之量价比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

不过San Jose表现还是很强劲,去年九月以来都是三百个以上的交易,其余都是两百多至一百多,最少是五月份的154个。在一月份通常最冷的淡季,还能交出217个销售量,实在不简单。正如我们上一次说的,谷歌村的计划,给圣荷西房市带来持续的热度。

那么从价格上来说,只有Cupertino、Sunnyvale、Fremont、Newark比上两个月高,尤其Fremont和Newark的房价更比去年多数月份更好。

没意外,二月份的湾区房地产市场会从一月的淡季中反弹,上市房也会增加,要买房的买家要加紧脚步了,到了三月如果没有特别意外,房价只会更高,当然了,选择也会更多,因为这是传统旺季,卖家、买家都会进入市场。#
视频:旧金山聊房第三集




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本文刊载于旧金山2月6日地产版

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责任编辑:李曜宇

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