【大纪元2021年02月09日讯】文：李欧・大纪元
一月刚过，旧金山湾区的房地产市场，就如我上个月文章中说的，虽然是传统淡季，不过在多项利好加持下，房市回暖的速度很快，其实可以说没什么冷却的！因为疫情以来，去年第四季房市就非常热。首先，一月销售量比去年十二月少了近39%，不过与2020一月相比，大涨62%，代表今年一月的传统淡季，一点都不传统！销售中位价变化较小，不过同比还是有大约5.1%的涨幅。（详见表一）
今年一月份基本是延续去年底以来的热度，尽管去年十月以后持续降温，但是跟往年的年底淡季相较，那是温暖许多了。所以，一月份有这样“温暖”的表现，也是在意料之中，因为股市一直表现强劲、房贷利率低，再加上房源紧缺，也造成买家竞价，市场根本降温不了。
一月份的超级豪宅交易不多，据我不完全统计，仅旧金山有一个千万级的超级豪宅交易，位在北边Cow Hollow区5 房5 卫的独立屋海景房，面积3,600 sqft的房产，2019年初上市，直到今年一月卖出，花花整整两年时间，最终卖出1100万，整整涨了147.2%！
但其余城市也有不少超过往常水平的交易，尤其出现在通常一两百万房产的城市，例如Cupertino有四百万的买房、Fremont有三五十万以上的买房，还有Oakland、San Jose、Sunnyvale也都有三百多万的交易。
从上面的交易可以推论，湾区的富裕阶层，手中还握有一定的资金，或许从股市中获利，又在低房贷利率的助攻之下，更勇于买下高额的房产。不过，有时这样做是风险之举，因为到达当地房价顶端的房产，房屋价值通常要花更久的时间，才有办法高出当初买价，如果遇到房市淡季，或外部因素打击，房价容易有跌价的可能。当然，如果房产本身有好学区、好社区、便利通勤等部分优势，抗压力就会更好。
以最低价房产交易来看，通常两房型的康斗是最低价的，本月最低房价交易是Hayward的31.5万。东湾房市最低价约在四五十万之间：Oakland三房康斗卖出43万、Union City两房康斗卖出41.6万、Milpitas两房康斗卖出45.8万、Pleasanton两房康斗卖出48.5万、Fremont两房康斗卖出51.1万。
南湾的最低房价通常要六十万以上，本月甚至出现要价百万的最低价格。各城市最低的是San Jose两房康斗卖出40.6万、Santa Clara两房康斗卖出58.5万、Sunnyvale两房康斗卖出68.5万、Mountain View两房康斗卖出70万， Cupertino两房连排屋卖出117万，而Los Gatos比较意外出现54.9万的低价。
中半岛的最低房价则普遍更高，最低的是San Mateo的61万、Daly City的64.5万、南旧金山的65.9万、Millbrae的78万，以上都是两房康斗。其余中半岛城市皆在八十万以上。一月旧金山市的最低价是67万。
从各房市来说，本月普遍销售量都下滑，只有Newark卖出42个，比上两个月多，仅少于年十月份的49个，表现出强劲买方需求。Cupertino仅比上个月多出一个，Fremont比十一月多出15个，其它城市皆少于上两个月（详见表二）。
不过San Jose表现还是很强劲，去年九月以来都是三百个以上的交易，其余都是两百多至一百多，最少是五月份的154个。在一月份通常最冷的淡季，还能交出217个销售量，实在不简单。正如我们上一次说的，谷歌村的计划，给圣荷西房市带来持续的热度。
那么从价格上来说，只有Cupertino、Sunnyvale、Fremont、Newark比上两个月高，尤其Fremont和Newark的房价更比去年多数月份更好。
没意外，二月份的湾区房地产市场会从一月的淡季中反弹，上市房也会增加，要买房的买家要加紧脚步了，到了三月如果没有特别意外，房价只会更高，当然了，选择也会更多，因为这是传统旺季，卖家、买家都会进入市场。#
视频：旧金山聊房第三集
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
欢迎加入我们的湾区地产脸书专页
https://www.facebook.com/BARealEstateClub/
本文刊载于旧金山2月6日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
