今年珀斯买房比租房划算的区

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【大纪元2021年03月01日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导)一项最新研究揭示了在西澳买房比租房划算的地区,这些地区的占比超过一半,特别是在矿业地区,买房更划算。

据房地产集团Domain报导, 该集团高级研究分析师鲍威尔女士(Nicola Powell说:“对于购买独立房而言,在西澳所有的地区中,其中有54%的地区,买房要比租房划算。而在新州与维州,该比列分别为21%16%。”

购买独立房更实惠地区排名
地区 每周按揭还款 每周房租 差额
Newman $206 $451 $245
Nickol $429 $670 $241
Port Hedland $383 $601 $218
South Hedland $223 $400 $177
Cable Beach $426 $600 $174
Bulgarra $348 $500 $152
South Kalgoorlie $223 $345 $122
Hannans $328 $435 $107
Glen Iris $247 $350 $103
Jurien Bay $305 $400 $95
资料来源:DOMAIN

 

Domain的研究还发现,在西澳矿业小镇买房,要比租房划算得多,例如:位于Pilbara郡的Newman区,每周按揭还款为206澳元,若租房,租金为每周451澳元,差额为245澳元;其次是位于Karratha 郡的Nickol区,每周按揭还款为429澳元,然而租金为每周670澳元,差额为241澳元。

Domain统计了全澳地区(suburb)的数量,并以该区的独立房或单元房中位价计算每周的按揭还款额。计算前提:抵押贷款的利率为2.48%, 购房首付款比例为房价的20%。

房地产中介Crawford Realty Newman总经理Brett Philp表示,在Newman,60%的房产都是买家没有看房就成交了,房源平均上市时间为14天。

Philp接着说:“有更多的人因为在这个小镇工作而搬到这里居住,因为中共病毒疫情(又称COVID19)凸显了原来飞进飞出工作安排的脆弱性。所以很多人举家搬到这里是为了继续工作,同时能够和家人在一起。疫情导致边境封锁,对于住在其它州的工人,如果还采用飞进飞出轮班制,他们每次工作之前必须要隔离两周。” 

西澳房地产协会(REIWA)主席Damian Collins也表示,在矿区城镇,出租房租金超过买房抵押贷款成本很常见。

“(人们)经常会发现在矿区城镇,租金比抵押贷款成本还高,我认为那里的房产往往是风险较高的投资,投资者希望获得更高的回报,”他说。

Collins预测,在不久的将来,租房和买房之间的差距可能会在西澳变得更加普遍。他说:“当你可以借50万澳元的房贷,每周支付200澳元的利息,并以每周500澳元左右的价格租出去,我认为在整个珀斯的很多郊区,买房会比租房便宜。”

在高端房市 租房比买房实惠

而在高端房市如DalkeithMosman Park和珀斯市区,租房要比买房便宜。

“一般而言,在房价越贵的高端住宅区,房产中位价与租金中位价之间的差距就越大。”鲍威尔说,“但是在偏远地区或者是外城、远郊地区,买房较划算。”

未来珀斯房市预测

鲍威尔说,在过去一年里,珀斯市场一直处于复苏状态,现在价格正在上升。 “我们预计未来整个珀斯地区房市出现资本增长,到时买房比租房划算的地区会减少。”她说,“目前,利率已降至历史最低点,这确实有助于买家偿还住房贷款。”

“低利率提升了市场活跃度,它把买家带到市场上,帮助他们增加信贷额度,并最终推动价格上涨。因此,较低的房贷成本将因为房价上涨而抵消,这就是未来一年的情况,因为珀斯的房价正在上涨。”

责任编辑:周鑫

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