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澳洲房价疯涨 储银受压 或明年底开始升息

澳洲房地产价格出现了17年来最大的单月增长,同时新屋贷款激增,引发了房地产市场有过热风险的担忧。(AAP Image/Joel Carrett)
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【大纪元2021年03月02日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)澳洲的房地产价格出现了17年来最大的单月增长,同时新屋贷款激增,引发了房地产市场有过热风险的担忧。经济学家警告说,飙升的房价可能迫使澳洲储备银行(RBA)重新评估创纪录的低利率

今年2月份,悉尼和墨尔本的独立房价格分别上涨了3%和2.5%。一些经济学家认为,储备银行可能不得不最早在明年开始加息

房地产数据公司CoreLogic的数据显示,悉尼独立房的中位数价格达到1,061,229澳元,在过去3个月里上涨了4.8%;墨尔本的独立房中位价上涨4.2%,为829,509澳元。

全澳的房价都在飙涨。尽管疫情导致了自上世纪30年代以来最严重的经济衰退,但过去一年,塔州次发达地区的住房价格上涨了13.8%,堪培拉、霍巴特和达尔文的独立房价格同期上涨了10%以上。

全国范围内,在超低利率和联邦及州政府防疫支持计划的帮助下,2月份的房价上涨了2.1%,这是自2003年8月以来最大的单月涨幅。澳洲统计局(ABS)周一公布的另一项数据显示,潜在购房者越来越愿意承担更多债务,以便在房地产市场立足。

1月份,房屋贷款猛增10.5%,比一年前高出44.3%。过去一年中,西澳不包括再融资的贷款增长了110%,昆州增长了74%,维州39%。

首次购房者贷款增长了10.1%,比12个月前高73%。西澳1月份的所有贷款中,有一半以上借款人是首次购房者,维州46%的借款人是首次购房者。目前,自住房业主开始与重新进入房市的投资者展开竞争,投资性房地产贷款上升了9.4%。

不只是房地产市场走强,澳新银行(ANZ)的招聘广告月度指标在1月份上升2.6%后,2月份再攀升7.2%,在过去12个月中累计上升13.4%,达到2018年10月以来的最高水平。

储备银行已表示,该行在2024年之前,预计不会上调官方现金利率。目前的利率为0.1%。但根据悉尼晨锋报对经济学家的调查,有两名专家认为储银最早可能会在明年年底加息

墨尔本大学教授诺曼(Neville Norman)预测,储银可能会在明年第四季度上调利率。西澳银行柯廷经济中心(Bankwest Curtin Economics Centre)的卡塞尔斯(Rebecca Cassells)预测,储银会在明年第三季度升息。另外三名经济学家认为,储银可能从2023年开始升息。

新州取消印花税的计划遇到了障碍,蓬勃发展的房市可能会给该州政府带来数十亿澳元的税收。

安保资本集团(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,有几个因素推动了房地产市场的发展,包括政府的激励措施、被压抑的需求的释放、取消负责任贷款的义务,以及“担心错过购房机会”。奥利弗说房价可能会再攀升5%至10%,这将会让储银开始担忧。

西太银行(Westpac)首席经济师埃文斯(Bill Evans)表示,在很长一段时间内,低利率仍将是经济形势的一部分。

“储银的政策需要在若干年内保持刺激性;必要时应采用应对破坏性资产泡沫的宏观审慎政策,以期房市‘软着陆’,而不是我们在2017-19年看到的急剧恶化。”他说。

责任编辑:岳明

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