site logo: www.epochtimes.com

我的房子是否要修第二层?

人气: 80
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2021年03月16日讯】

房子要翻修,到底是修联排还是向上修第二层?

你家周围的许多平房或单层住宅建于中世纪,在挣钱非常困难且抵押贷款并不常见的年代,这些房子主要是为了满足居住者的基本需求,并不能满足居住舒适度的需求。

如今,由于货币贬值, 几乎每个人都可以申请装修抵押贷款,贷款翻修已成为趋势。打造更好的居住空间、增加卧室、扩大厨房或客厅、或新增一两个浴室从未如此简单。

现在的问题是修联排还是向上修第二层?

这的确是个难题。有时候联排修建确实挺好,但有时候向上修更好。

Aryo Falakrou 提供

为什么修联排?

联排取决于地块面积:你需要确保房屋所在地块面积足够大。如果面积有限或相关规定太严格,那么向上修是唯一的办法。

如果不想爬楼梯,那么联排更好。而且,如果房屋平面面积更宽,各个房间就相隔更远,这样就可以融入各种设计,很好地将公共空间与私人空间分开。对老年人来说,联排更好,因为联排提供的活动空间更大。

事实证明,联排造价更加实惠,但这取决于当前屋顶结构。如果修建联排,则能够更好地连接室内室外,可以重新进行平面设计,让各个房间拥有开阔的理想空间。

为什么修第二层?

首先,第二层视野更好,同时可以保留后院,房子维修也更加简单、便宜。其次,向上修增加了建筑面积,无须担心周围土地面积不够。

很多人因为不知道房屋地基能否承受两层重量而难以做出决定,其实完全不用担心地基承重问题。结构工程师知道如何测量地基承重量。现成解决方案不止一个。例如,我们可以只加固某些特定区域的地基作为支撑点,在这部分区域上修建第二层。

这样的话,就需要改建屋顶,重新安装照明系统。有时候我们设计的主楼层天花板很高,这样是为了让第二层光线更好、更通风。

Aryo Falakrou 提供

 修建第二层的标准造价是多少?

造价取决于房屋占地面积、修建层数以及地基情况。平均造价在20万元起步,可以高达50万元或以上(要记住,改建的最后完工点还是在第一层)。.

在车库上方修建房间的造价是多少?

假设车库修建年代不太长,我们仍必须采取完全保温措施,这种翻修成本在40-80万元之间。

导致翻修成本增加的因素

这些因素包括,演示平面图、新增楼梯、重新布置现有空间、水管/HVAC/电线改线等。为满足新规要求,很多房子的电线和水管必须改线,这是增加成本的最主要因素。

如果我们拆除现有屋顶,新天花板位于现有墙壁上,那么就需要加固。在其他情况下,我们要用立柱加固墙体,采取新的保温措施。我发现房屋重新布局并没有任何问题,因为这本身并不重要。

如何降低造价并修建第二层?

短期节约成本可能导致水电气费或维修成本长期增加。我认为降低总成本的最佳办法是,采用提前考虑到将各种损坏情况降至最低的合理设计和方法。一名好的设计师可以大大降低施工成本。 

修建联排或第二层,哪一个造价更低?

90%的情况下绝对是修建第二层所需造价更低。

1-土地比空气更贵。随着地价上涨,院子可以提供更好的娱乐享受空间。

2-外观魅力。房子外形更加漂亮,在出售时可以充分体现房屋价值。

3-很多时候高层视野更好

4-由于占地面积不变,维修成本和水电气费用更低。

5-节约开挖和混凝土施工成本,同时让整个房屋的屋顶焕然一新。

Aryo Falakrou 提供

 修建第二层会遇到哪些问题?

常见问题有地基承重量、缺乏与承包商谈判技巧、意外成本等等。

在此过程中,业主应对无法预见的未知情况做好准备,控制好脾气。没有受过教育且具有攻击性的承包商可能会引发严重问题,因此确保聘请的是有经验的承包商,这种承包商不会把每个问题放大。未知情况会很多,但聪明的承包商是解决问题而非以此进行抬价。

 修建第二层值得吗?买卖现有两层住宅是否更有意义?

除了你自己以外,不会有人把你的房子当做家。你自己决定了未来居住空间是否舒适、心里是否健康。聘请专业人士和团队来打造未来居住空间。从成本上来说,对现有房屋进行改造比购买另一处充满惊喜的房屋更有价值。如果你有一点点这样的想法,那么就对自己曾经居住长大的房子进行梦想家居改造吧,不要犹豫,即刻行动。

 

****

 【作者简介】Aryo Falakrou是一位作家、发明家和房屋设计师,现为My Home Designer建筑设计公司的总裁,在建筑和室内设计领域拥有超过34年的经验。 他已帮助近千名客户将“时尚融入他们的生活方式”。 Falakrou的重点是解决问题,他认为建筑是艺术与工程的结合,并将哲学和心理学融入这一过程中,创造能经受时间考验的兼具和谐、功能性和美感的房屋。 Aryo喜欢与家人共度时光,并尽可能多地旅行,但他的热情是为非凡的人们设计非凡的房屋。 他喜欢开箱即用的思维方式,并且远离常规和固定套路的方法!◇

责任编辑:陶静慈

评论