【大纪元2021年03月17日】（大纪元记者李平多伦多报导）2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会（CREA）只好调高今年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。
数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加国房屋销量同比大涨39%，平均房价同比涨25%至67万8,091元。
预计今年房价涨17%
CREA据此调高今年房市预测，预计今年全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万元；明年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67万9,341元。
CREA认为，行情如此火爆是因越来越多而立之年的千禧一代入市推高需求。专家认为，政府应在危机到来前想办法解决，如打击投机，遏制盲目加价抢房做法，调高贷款利息，收紧按揭等，找出市场长期规律，其中，打击投机是最直接最有效的办法。
小城镇独立屋火爆
央行在明知房市已呈现过热和泡沫初步迹象情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，如要求贷款人更高利率情况下也具备还贷能力。
专家一致认为，当前房市过热。央行也同意这种说法，但认为不像2016、2017年安省和卑诗省那么疯狂。问题是，目前情况是，受中共病毒肺炎疫情影响，独立屋、尤其是郊区、城郊和小城镇独立屋异常火爆，上月房价涨幅达到前所未有高峰。
数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%。另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。
公寓开始回弹
CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，今年下半年到明年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。
然而，多伦多市中心共管公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度回升，这意味着多伦多住房需求也会随之回升。
去年受疫情重创的多伦多楼市已经呈现回升迹像，上月租金和平均售价均扭转此前颓势。有经纪透露，几个月前，公寓上市后很长时间无人问津，如今是想看房的人房子还没看，房子就没了，还有家长为上大学的子女打听买市中心的公寓。
和CREA观点不同，经纪认为，随着移民和留学生再度大量涌入，海外加人开始返回，下半年房市只会热不会冷。◇
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